Wohnung zum Kauf 1.230.000 € 4 Zimmer 115,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Solln München 81479

Monat
4Zimmer
115,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.12.2025Verfügbarkeit

Frau Elisabeth Jina

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Lebensgefühl Solln: Exquisite Neubauwohnung mit stufenlosem Zugang!

Moderner Wohn-Flair im charmanten Solln: Diese Wohnung verbindet stilvolle, qualitative Architektur, eine ideale Raumaufteilung und sehr ausgewählte Innenausstattung. Mit stufenlosen Zugang erreichen Sie über den Fahrstuhl barrierefrei die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss der neuwertigen Wohnanlage. Das Objekt wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich damit sogar noch in der
Bauträgergewährleistung. Die Wohnung selbst besticht durch großzügige Fensterfronten, eine ideale Süd-West-Ausrichtung und damit einer wunderbaren Belichtung und perfektem Sonnenverlauf - so können Sie auf dem geschützten, teils überdachten Balkon zahlreiche Sonnenstunden mit reichlich Privatsphäre genießen. Praktisch außerdem: Im Balkon wurde für zusätzlichen Stauraum sogar eine kleine Abstellkammer integriert. Mit viel Liebe zum Detail wurde auch die Innenausstattung ideal abgestimmt und verbindet naturbelassene Landhausdielen aus Eichenholz mit
großzügigen Natursteinfliesen in den Badezimmern. Die Böden sind selbstverständlich gesamt mit Fußbodenheizung in Einzelraumsteuerung versehen. Technisch wurde die Wohnung außerdem mit einem Smart-Home-System versehen, sodass sich bei Bedarf Heizung und Beschattung auch individuell nach Zeitschaltung ganz bequem vom Handy aus steuern lassen. Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie oder sehnen sich nach einem altersgerechten Wohnsitz? Die durchdachte Raumplanung eignet sich definitiv für jede Lebenslage - überzeugen Sie sich selbst!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
2 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Barrierefrei
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Solln, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und
große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Die Isar, der Forstenrieder Park, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So erreichen Sie die S-Bahnstation Großhesselohe in nur 2 Minuten mit dem Rad und die S-Bahnstation Solln (auch Haltestelle der BOB) in ca. 4 Minuten. Auch das
herrliche Isar-Hochufer mit seinen weitläufigen Spazierpfaden, genauso wie die berühmte Waldwirtschaft und der Tennisclub Großhesselohe sind
in fußläufiger Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1230000 €

10.649,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

408 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.649,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2020

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Elisabeth JinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvjs5n

Referenznummer: 40908