Panoramablick! Einzigartige Villa mit Studio und hochwertiger Bauweise in Highlightlage
An einem der exklusivsten Standorte in Kulmbach präsentiert sich diese luxuriöse Villa im Bauhausstil als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, bietet das Anwesen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die malerische Stadt. Mit sofortiger Bezugsfertigkeit, einer gehobenen Bauweise und einer traumhaften Architektur, die Stil und Komfort vereint, lädt diese Villa dazu ein, ein unvergleichliches Wohngefühl zu erleben. Die Modernisierung im Jahr 2010 hat dem Gebäude den letzten Schliff gegeben und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität.
Das Anwesen umfasst ca. 483m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Etagen, ergänzt durch einen ausbaubaren Dachboden mit beeindruckender Deckenhöhe. Der Haupteingang führt durch eine beeindruckende gepflasterte Einfahrt mit Bodenheizung, die Wintertage mühelos macht, und direkt in eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das 1.082 m² große Grundstück überzeugt mit durchdachten Details wie einer beheizten Steintreppe und einem eleganten Studio, das sowohl als Wellnessbereich als auch als Büro genutzt werden kann. Der Keller bietet einen geräumigen Gästebereich, sowie Weinlager, Trocken- und Abstellräume - ein harmonisches Ensemble aus Funktionalität und Luxus.
Diese Villa beeindruckt durch ihre hochwertige Bauweise und die Vielzahl an Modernisierungen. Von der Installation einer effizienten Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe), bis hin zur Dämmung der obersten Geschossdecke und der Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2023 wurde jeder Aspekt bedacht, um Komfort und Energieeffizienz zu maximieren. Weitere Modernisierungen, wie die Küchensanierung, elektrische Rollläden und die hochwertige Gestaltung der Einfahrt, unterstreichen die Exklusivität des Anwesens. Eine vollständige Übersicht der durchgeführten Maßnahmen entnehmen Sie der detaillierten Ausstattungsbeschreibung.
Im Inneren dieses einzigartigen Anwesens verschmelzen großzügige Raumkonzepte mit durchdachter Funktionalität und einem luxuriösen Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, durch zwei Stufen elegant abgesetzt, begeistert mit bodentiefen Fensterfronten, die nicht nur den Blick in den gepflegten Garten freigeben, sondern auch nahtlos auf die großzügige 38 m² große Terrasse führen. Die angrenzende Bibliothek bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Essbereich die hochwertig ausgestattete Inselküche mit Marmorarbeitsplatte und separatem Wirtschaftsraum ideal ergänzt. Besonders beeindruckend ist der hintere Flügel des Hauses, der mit einer edlen Kaminstube und dem atemberaubendem Studio als derzeitiger Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna ausgestattet ist. Hier wurde das ursprüngliche Schwimmbad zu einem eleganten Studio mit Parkettboden, Tageslichtfenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung umgebaut. Das Schwimmbad wäre bei Bedarf nach kleinem Umbau wieder nutzbar und auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar - eine einzigartige Verbindung von Flexibilität und Luxus.
Im Obergeschoss setzen sich die Großzügigkeit und Eleganz fort. Drei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur beeindruckenden Westterrasse, teilen sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster. Der Masterbereich hebt das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau: Ein privates Ankleidezimmer, ein exklusives Elternschlafzimmer und ein modernes Ensuite-Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet und begehbarer Dusche bieten höchsten Komfort. Die Westterrasse, die von drei Zimmern aus erreichbar ist, eröffnet einen traumhaften Blick über die Kulisse von Kulmbach und lädt dazu ein, unvergessliche Sonnenuntergänge in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Der Keller vervollständigt dieses beeindruckende Angebot mit einer trockenen und funktional durchdachten Gestaltung, einschließlich Weinlager, Trockenraum und dem vielseitig nutzbaren Gästebereich. Die großzügigen Räume, kombiniert mit zahlreichen Details wie edlen Steinfliesen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Lichtkonzept, machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Ort, der ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Die traumhaften Terrassen im Obergeschoss und der perfekte Übergang von Innen- zu Außenbereichen unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Domizils und setzen Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Ästhetik.
Dieses außergewöhnliche Domizil vereint gehobenes Wohnen mit moderner Technik und einer unschlagbaren Lage. Ob als Familiensitz oder repräsentativer Rückzugsort - hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erleben Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität neu definiert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - dieses Traumhaus wartet darauf, entdeckt zu werden!
