Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €1.771 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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6Zimmer

310 m²Wohnfläche

1.840 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Merlsheim, Nieheim / Merlsheim (33039)

Sie sehnen sich mit Ihrer Familie nach dem entspannten Leben in der Natur, fernab vom Stress und der Hektik der Großstadt?
Möchten Sie Ihre Kinder unbeaufsichtigt draußen spielen lassen, ohne Bedenken wegen des Straßenverkehrs haben zu müssen?
Sind Sie schon ein Selbstversorger oder wollen es gern werden?
Hier haben Sie die Möglichkeit, dass frisches Gemüse aus dem eigenen Garten oder Tierhaltung nicht nur ein ferner Traum bleibt.
Also nutzen Sie jetzt die einmalige Gelegenheit und entdecken Sie dieses besondere Immobilienangebot, dass Sie in vielerlei Hinsicht überraschen und begeistern wird.

Das Haupthaus der auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück gelegenen Liegenschaft wurde 1974 errichtet und im Laufe der Jahre durch Sanierungen und Ausbauten immer auf dem aktuellen Stand der Zeit gehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige, gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum rundum verglasten Wintergarten und auf die Terrasse, die moderne Küche, ein Arbeitszimmer, das 2020 inklusive aller Wasserleitungen und Abflüsse neu sanierte Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie hinab zu dem 1997 angebauten Schwimmbad mit Sauna und dem 2021 erneuerten Saunaofen.

Das Dachgeschoss wurde 2006 entkernt und in mehreren Etappen zwischen 2006 und 2019 ausgebaut. Es beherbergt neben drei Kinderzimmern, zwei Badezimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Balkon noch wie das Erdgeschoss einen rundum verglasten Wintergarten, der im Moment als Büro genutzt wird.

Stauraum steht Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung. Hier befindet sich auch die 2009 eingebaute Holzvergaserheizung mit einem Pufferspeicher aus 2004. Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmer und Wintergarten des Erdgeschosses und dem Schlafzimmer sowie Badezimmer des Obergeschosses über eine Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper.

Neben dem Haupthaus gehören noch mehrere Außenanlagen zur Liegenschaft. Diese wären ein Pferdestall, eine Holzhütte in der zuletzt ein Hofladen betrieben wurde, sowie eine PV Anlage mit ca.29.7 KW/p Leistung welche noch bis 2031 gefördert wird und bis zum Auslaufen der Förderung noch ca. 45.000,- Euro Ertrag liefern sollte.

Sonnige Stunden im Freien verbringen Sie auf Ihrer 2012 errichteten Terrasse oder im Garten des Hauses.

Der Hausanschluss zur Frischwasserversorgung erfolgte 2020, die Abwasserleitung und Regenwasserverrohrung wurde 2022 erneuert.

Optional können ca. 3 Hektar Grünland mit erworben werden.

Diese besondere Immobilie liegt in einem Vorort der Stadt Nieheim im Kreis Höxter.

Mit ca. 6.000 Einwohnern ist Nieheim ein ruhiger und dörflicher Ort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für weitere Besorgungen bieten sich die naheliegenden Städte Brakel und Bad Driburg an.

Größere Städte wie Bad Driburg, Höxter sowie Detmold sind ebenfalls schnell mit dem Pkw erreicht.

Durch die verkehrsgünstige Lage Nieheims an der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bundesstraße 252 (Ostwestfalenstraße) ist sowohl die schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A2 Hannover-Ruhrgebiet, als auch an die A44 Dortmund-Kassel gegeben.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen