Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1129500 €1.129.500 €2.565 €/m²

Finanzierung ab 4605 €/Monat

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14Zimmer

440,3 m²Wohnfläche

205 m²Grundstück

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Nürnberger Str. 34, Stadtpark / Stadtgrenze 21, Fürth (90762)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Fürth, bestehend aus einem vorderen Hauptgebäude und einem Hinterhaus. Diese Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 280 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit etwa 106 m².

Vier der sechs Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden 2022/23 umfassend renoviert, um Komfort und Funktionalität zu verbessern. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen sowie die Installation neuer Abwasserleitungen nach DIN-Standards. Heizungs- und Sanitärleitungen wurden komplett erneuert und die Heizsysteme modernisiert. Im Hinterhaus erhielten zwei Wohneinheiten energieeffiziente elektrische Naturstein-Heizkörper. Die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, Wände neu verputzt und gestrichen. Trockenbaudecken mit modernen LED-Spotleuchten verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik. Auch Türen, Zargen und Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Die Bäder erfuhren eine hochwertige Sanierung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls umfangreich modernisiert: neue Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie Heizkörper wurden installiert. Die Böden sind mit stilvollem Vinyl versehen, die Wände frisch verputzt und gestrichen. Ein zusätzliches WC sowie moderne, dreifach verglaste Fenster und Schaufensterelemente erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz. Der Sockel der Fassade wurde sorgfältig restauriert und trägt zur harmonischen Gesamtoptik bei.

Das Gebäude selbst wurde in mehreren Bereichen aufgefrischt: Die Innenhoffassade wurde mit Armierungsgewebe ausgebessert und erhielt einen neuen Anstrich. Sämtliche Türen wurden überarbeitet und lasiert, und die Decke im Durchgangsbereich erneuert. Die Treppenhäuser präsentieren sich in neuem Glanz, nachdem sie verputzt und gestrichen wurden, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Gasleitung des Gebäudes sowie die Leitungen in die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit wurden 2024 erneuert. Außerdem wurde im Hinterhaus eine moderne und effiziente Elektroheizung in zwei Einheiten installiert.

Die zwei noch unrenovierten Wohnungen bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine Modernisierung und Neuvermietung dieser Einheiten könnte jährliche Zusatzeinnahmen von etwa 8.000 € generieren und die Gesamtmiete auf ca. 65.000 € steigern. Die Mietnachfrage an diesem gefragten Standort ist durchgängig hoch.

Für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Angebot kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Marktet" unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Havesto Immobilien Gruppe

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den bayerischen Wald. Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 1,94 m², Gesamtfläche: 440,34 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen