Bauernhof zum Kauf

790000 €790.000 €

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106.139 m²Grundstück

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Raach am Hochgebirge (2640)

Auf der Liegenschaft steht ein altes Bauernhaus mit rd. 85m² Wohnfläche und Nebenräumlichkeiten, welches schon langjährig vermietet ist und dadurch sehr gut in Schuss gehalten wurde. Das Bauernhaus wird mit Einzel-, und Kachelofen bzw. derzeit elektrisch beheizt.
Des Weiteren gibt es ein ehemaliges Stallgebäude mit Nebenräumlichkeiten in der Größe von rd. 245m² und ein darüberliegender Stadl mit rd. 260m². Ein Einstellraum für landwirtschaftliche Maschinen, von zusätzlichen rd. 50m², wurde dem Stall hinzugebaut.
Mitte der 90er Jahre wurde ein neues Haus gebaut. Die Wohnfläche auf 2 Etagen ist rd. 115m². Das komplette Obergeschoß ist zusätzlich noch ausbaubar. Dieses Gebäude ist bestandsfrei. Beheizt wird es mit einer Festbrennstoff - Zentralheizung. Für das Warmwasser gibt es zusätzlich eine Solaranlage.
Das große Grundstück teilt sich in 3197m² Baulandwohngebiet (lt. Vermessungsplan) und rd. 10.3 HA Grünland, Land- und Forstwirtschaft und Forstwirtschaft.
Zwei Energieausweise sind vorhanden, das Bauernhaus und das Wirtschaftsgebäude befindet sich in der gelben Zone der Wildbachverbauung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die ehemalige Nebenerwerbslandwirtschaft befindet sich in Raach am Hochgebirge in ruhiger, sonniger Lage. Die Wiese ist eben und auch leicht hanglagig!

Sonstiges Das Bauernhaus ist vermietet, die Wiesen derzeit verpachtet. Hierfür wird Miete und Pacht eingenommen, welches als Teilrefinanzierung hergenommen werden kann. Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 505,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Niederösterreich