modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage (6 Einheiten).
Nettokaltmiete € 667,00 zzgl. € 150,00 Betriebskosten und Gas/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 20,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
- Ca. 69 m² – Wohnfläche
- Ca. 22 m² – zwei Kellerräume (Nutzfläche)
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Das 6-Familienhaus, erbaut im Jahr 1964, verfügt über eine Türöffner- und Gegensprechanlage. Der Wohnungsflur ist gefliest und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Einbauschrank und einen Telefonanschluss. Die Küche ist mit einem kleinen Essbereich und einer weißen Einbauküche ausgestattet, die auch eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank umfasst. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie einen design-Vinylfußboden. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und überdacht.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem design-Vinylfußboden ausgestattet. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine sowie ein Fenster. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls mit einem design-Vinylfußboden versehen. Die Innentüren sind in Weiß gehalten und die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei eigene Kellerräume mit einer Gesamtfläche von etwa 22 m². Die Gemeinschaftsflächen umfassen einen Trockenkeller mit einem separaten Außeneingang, einen Trockenplatz auf dem Grundstück sowie einen Fahrradschuppen. Ein Pkw-Stellplatz steht für 20,00 € monatlich zur Verfügung und Kabelfernsehen ist optional möglich.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören eine neue Fassadendämmung, neue Kunststofffußböden inklusive Fußleisten, eine komplett erneuerte Elektrik samt Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschaltern, neu lackierte Türen und Türrahmen sowie neue Tapeten inkl. Anstrich und frische Silikonfugen.
In jedem Wohnraum sind TV- und LAN-Anschlüsse vorhanden. Der erste Kellerraum mit einer Größe von etwa 18 m² verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die eigene Heizung. Der zweite Kellerraum misst etwa 4 m². Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,6 kWh/(m²*a) bei einer Energieversorgung durch Gas. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 hat die Energieeffizienzklasse E. Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
