Mehrfamilienhaus in guter Lage am Hang - mit Gestaltungspotenzial für den Käufer
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Behagliche Wärme wird durch ein klassisches Heizungssystem (Öl) erzeugt.
Für das Haus gibt es einen durch einen Energieberater erstellten Sanierungsfahrplan, der durch den Erwerber weiter genutzt werden kann.
Ferner ist eine durch einen Architekten erstellte Planung für die energetische Sanierung des Hauses vorhanden, die die Errichtung neuer Dachgauben sowie neuer Balkone vorsieht und für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Aufgrund der vorbereitenden Maßnahmen für den Umbau befinden sich die Dachgeschoss- und die 1-Zimmer-Wohnung im EG im erweiterten Rohbauzustand.
Die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Eine Satellitenanlage sorgt für den TV-Empfang.
Zwei massiv gebaute Garagen gehören zum Haus und sind den größeren Wohnungen im EG und DG zugeordnet.
Zusätzlich zu den beiden Garagen ist auf de
r Freifläche vor dem Hauseingang noch ein genehmigter Pkw-Stellplatz vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten bietet der öffentliche Straßenraum.
Den Blick in die Rheinebene können Sie von der Erd- und Dachgeschosswohnung vom geplanten Balkon aus genießen.
Über den unteren Eingangsbereich führt die Außentreppe zum Eingang des Hauses.
Über eine Natursteintreppe gelangt man in alle Etagen.
Der gesamte Bodenbelag im Treppenhaus besteht aus Marmorplatten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung.
4-Zi-Wohnung
Auf den Böden der Wohnung sind Laminat bzw. Fliesen verlegt.
Eine geräumige Diele empfängt die Mieter und ihre Gäste.
Von der Diele geht ein kleiner Flur mit Einbauschrank ab.
Das große, helle Wohnzimmer fasziniert durch die Helligkeit und bietet einen wunderschönen Blick in die Rheinebene.
Die fantastische Sicht besticht bei Tag und Nacht, eine besondere Stimmung zaubern die Sonnenuntergänge.
Das geräumige Esszimmer dient gleichzeitig als Zugang zur Küche
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer liegen zur Ostseite und bieten direkten Zugang zum Garten.
Auf der Seite befindet sich eine große, ruhig gelegene überdachte Terrasse
Der Boden der Küche wurde von den Mietern mit PVC-Belag versehen.
Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.
Der praktische Vorratsraum ist direkt durch die Küche erreichbar.
Das Tageslichtbad enthält Wanne und Dusche.
Das Gäste-WC wird durch den Flur erschlossen.
Die Mieter nutzen im Keller den Hobby- und einen weiteren Kellerraum.
1-Zimmer-Wohnung
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im erweiterten Rohbauzustand.
Es ist geplant, sie in Wohnraum, Kochecke und Bad aufzuteilen.
Der Wohnraum bietet eine sehr gute Belichtung durch zwei Fenster. Ein besonderer Vorteil für den Käufer ist die Möglichkeit zur weitgehenden eigenen Gestaltung.
Die alten Anschlüsse für das Tageslichtbad und die Kochecke sind vorhanden.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche, gut aufgeteilte 4,5-Zimmerwohnung.
Die Wohnung ist in einen erweiterten Rohbauzustand versetzt und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.
Die großzügige Diele erschließt fast alle Räume dieser Etage und unterstreicht die Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.
Das Badezimmer und die zusätzliche Gästetoilette sowie das Büro/Kinderzimmer werden über den sich an die Diele an-schließenden Flur erreicht.
Für das Wohnzimmer ist bereits zusätzlich zum Südfenster ein weiteres Dachflächenfenster nach Westen geplant.
Das Esszimmer besticht durch die gemütliche Schräge, das große Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Küche.
Die Planung für eine Gaube mit Balkon Richtung Westen für dieses Zimmer liegt vor.
Die Küche – auch mit geplantem neuen Dachflächenfenster - lässt eine großzügige Wohnküche zu.
Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem Balkon, für dessen Neuerrichtung bereits Planungsunterlagen erstellt sind. Die Schräge gibt dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre und schränkt die Nutzbarkeit nicht ein.
Der Zugang zu einem kleinen Abstellraum in der Schräge bietet Stauraum.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls geräumig, gut geschnitten und durch die drei Fenster sehr gut belichtet.
Ein entspannter Blick in den Garten ist vom Kinderzimmer aus möglich.
Das im Grundriss als Abstellraum bezeichnete halbe Zimmer wurde als Kinder- / Jugendzimmer genutzt – eine Gaube zur Erweiterung der Wohnfläche ist geplant.
In den Speicher gelangt man über eine ausziehbare Treppe mit Zugang vom Treppenhaus.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Keller und dem Hobbyraum der EG-Wohnung sowie neben dem Heizungsraum eine 3-Zimmerwohnung.
Auf den Böden der Wohnung wurden Laminat bzw. Fliesen verlegt.
Die geräumige Diele der schönen Wohnung erschließt das Wohnzimmer, das Esszimmer und den Abstellraum. Sie bietet viel Platz für eine Garderobe und weitere Gegenstände des Alltags.
Der größte Raum dieser Wohnung ist das gut geschnittene gemütliche Wohnzimmer. Die großen Fenster belichten den Raum sehr gut. Der Zugang zur West-Terrasse erweitert das Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit.
Vom geräumigen Esszimmer wird auch die Küche erreicht, an die ebenfalls ein Vorratsraum grenzt. Die Einbauküche gehört der Mieterin.
Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung dient als Keller, wird von der Mieterin aktuell als Arbeitszimmer genutzt.
Über einen kleinen Flur mit einem praktischen Einbauschrank gelangt man in das Schlafzimmer und das Bad.
Das sehr gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen und Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Garten
Der geschützt liegende schöne Garten steht den Mietern des Erdgeschosses zur Verfügung und ist über deren Terrasse sowie einen Zugang seitlich des Hauses erreichbar.
