Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.895 €/m²

Finanzierung ab 829 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.440 m²Grundstück

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Borna, Borna b Leipzig (04552)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 als zweigeschossiger Baukörper, mit ausgebautem Dachgeschoss, kleinem Teilkeller, Holzbalkendachstuhl und Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet und später um einen zweigeschossigen Anbau (ebenfalls mit Satteldach) mit Windfang, Bad/ WC und einem Trockenraum erweitert. Im OG des Anbaus wurde ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Aussenwände zwischen etwa 26 cm und 30 cm dick, zusätzliche Wärmedämmung empfohlen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche,  Bad/ WC, Flur/ Treppe und eine kleine Diele/ Windfang und Trockenraum mit insgesamt rund 104,37 m² Wohnfläche (ohne Terrasse). Raumhöhen zwischen 2,30 und 2,40 m. Wem das Haus zu klein ist, der hat die Möglichkeit dies entweder nach 3 Seiten hin zu zu vergrößern bzw. um einen Neubau im hinteren Bereich zu erweitern (siehe Nachbarbebauung). Obwohl das unbebaute Grundstück als Gartenland gekennzeichnet ist, sollte eine weitere Bebauung durchaus möglich sein. Eine Klärung dieser Frage mit den zuständigen Ämtern obliegt dem Erwerber. Die Grundstücksgröße beträgt 1.440 m²! Rechteckiger Zuschnitt, Länge etwa 54 m, mittlere Breite ca. 27 m, auch Straßenfront rund 27 m. Beginnend ab dem Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, teilweise Neugestaltung von Bad/ WC, Einbau neuer Fenster. Der etwa 30 m² große Teil-Keller besteht ebenfalls aus Ziegelmauerwerk.

Zur Immobilie gehören ferner eine separat stehende massive Garage nebst Abstellraum, durch Umbau auch als Doppelgarage nutzbar. Diese wurde errichtet etwa 1985. Zudem bieten Grundstück und die gepflasterte Zufahrt Platz für 3-4 Stellplätze. Dazu befindet im Bereich Hausreingang eine etwa 10 m² große Freisitzfläche, welche zukünftig mit einem Sichtschutz versehen werden könnte. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch einen neuwertigen Holzlattenzaun/ Bepflanzung komplett eingefriedet. Straßenseitig wurde die Zaunanlage durch ein zweiflügeliges Metalltor mit Holzlattenverkleidung ergänzt. Zufahrt und Hoffläche, sowie auch die Wege zum Haus und zur Garage wurden mit Betonpflaster befestigt. Das Grundstück bietet noch viel Raum für die Umsetzung eigener Ideen bzw. weitere Bebauungsmöglichkeiten (s.o.).

Es handelt sich um eine interessante und gut gelegene Immobilie als Teil einer in den 1930-er Jahren entstandenen größeren Siedlungsanlage. Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig. Auf Grund des vorhandenen Nebengebäudes und des überdurchschnittlich großen Grundstückes auch für einen kleinen Handwerksbetrieb geeignet? Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und teilrenoviertem, bauzeitgemäßen Zustand mit weiterem Renovierungsaufwand. Z.B. sind noch neuwertige Türen vorhanden. Küche z.B. konnte leider nicht mehr fertig gestellt werden....

Zimmeraufteilung:
EG: Windfang, Bad/ WC, Flur/ Treppe, Trockenraum, Kochen, Wohnen ca. 66,92 m²
DG: Diele/ Flur, 1 Kinderzimmer, Schlafen Eltern ca. 37,45 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 104,37 m²

Gesamte Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden): geschätzt etwa ca. 94,00 m²

Borna fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1251und ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet "Südraum Leipzig", einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige , bis Rötha und Chemnitz fertiggestellte A72 verfügt Borna über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung der BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad.

Ebenso gibt es in der Stadt neben der Sana-Klinik zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und mehrere Apotheken. Neben der guten Anbindung an das Straßennetz verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und S- Bahnverbindung in alle Richtungen. Hoher Naherholungswert durch die zahlreichen, nahe gelegenen Seen im Leipziger Südraum oder z.B. dem Colditzer Forst oder auch dem Kohrener Land. Die gesamte Region ist geprägt vom Tourismus und touristischen Sehenswürdigkeiten. Das bekannteste Kulturdenkmal ist wohl Schloß Colditz.

Das beschriebene EFH selbst liegt ruhig im westlichen Teil der Stadt, kurz vor Ortsausgang Richtung Deutzen. Interessant für entspannte Spaziergänge. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft der Mühlgraben. Die Umgebung ist vorwiegend durch EFH- Bebauung bzw. Bauernhöfe geprägt. Von Borna aus erreichen Sie Leipzig nach etwa 25 km, bis Grimma etwa 22 km, die thüringische Kreisstadt Altenburg liegt ca. 15 km entfernt.
Bis zur A 72, Auffahrt Borna- Süd, etwa 2 km.

Quelle: http://wikipedia.org/wiki/borna
weitere Infos unter: http://www.borna.de

Sonstiges Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an. Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigene SAT- Anlage, Internet über Vodafone- Stick. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am WE Wochenende möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden