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Doppelhaushälfte zum Kauf
6800000 €33.663 €/m²
Finanzierung ab 27364 €/Monat
6Zimmer
202 m²Wohnfläche
1.936 m²Grundstück

Reetgedecktes Anwesen mit zwei Einheiten auf herrschaftlichem Grundstück in ruhiger Lage von Kampen

Willkommen in Kampen auf Sylt, wo raue Nordsee und Luxus aufeinandertreffen. Ein Spaziergang an namenhaften Boutiquen und Restaurants auf höchstem Standard führt Sie entlang der Heide und Salzwiesen direkt zum Kampener Leuchtturm ,Langer Christian'. Hier im ruhig gelegenen Jürgen-Kamp-Wai können Sie schon auf den ersten Blick die Exklusivität dieses Refugiums erahnen.

FRIESISCHE GEMÜTLICHKEIT
Eingebettet in typische Sylter Architektur im ruhigeren Teil Kampens liegt dieses Einzelhaus unter Reet mit 2 Einheiten. Unverkennbar ist die einzigartige idyllische Lage dieses Refugiums. Architektur, Ausstattung und Einrichtung bieten Ihnen Komfort in der gesamten Immobilie. Die großen Sprossen-Fenster und Flügeltüren geben den Räumlichkeiten viel Licht.
Die Gesamtflächen der beiden Einheiten verteilen sich über drei Ebenen. In der Einheit 1 gelangen Sie zur linken Seite über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC in den mehr als großzügigen Wohnraum mit Kamin, der Ihnen gemütliche Stunden verspricht. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Austritt auf den nach Westen gelegenen Freisitz.
Weiterführend gelangen Sie in die großzügige Küche mit einladendem Essbereich, die Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Gäste anbietet. In der separaten Vorratskammer lassen sich ihre Einkäufe gut verstauen.
Die Einheit 2 betreten Sie über den östlichen Eingang mit Garderobe und Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich empfängt Sie ebenfalls mit einem Kamin. Die offene Küche mit Küchentresen ist geräumig und bietet Ihnen den direkten Austritt auf die westlich gelegene Terrasse.

REET - SCHLAFEN UNTER WEICHEM DACH
Das Dachgeschoss der Einheit 1 beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und das andere mit einem angrenzenden Duschbad. Zudem finden Sie im östlichen Schlafzimmer eine Ankleide mit Einbauschränken. Die Einheit 2 bietet Ihnen im Obergeschoss ebenfalls zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Wannenbad für Ihre Erholung.

ERHOLUNG PUR
Im Untergeschoss der beiden Einheiten finden Sie den großzügigen Wellnessbereich mit einer Sauna, welcher ebenfalls auch als Fitness- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Zudem befinden sich zwei große Räume mit jeweils angrenzendem Duschbad, ein kleiner Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Die großen Lichtschächte geben den beiden Einheiten viel Licht.
Diese beiden Hausteile erfüllen die Ansprüche an höchste Wohnqualität und bestechen allesamt durch eine gut durchdachte Aufteilung und hochwertige Materialien. Dieses Friesenhaus lässt keine Wünsche offen.
Nicht nur das fertige Bauwerk, sondern auch die Herstellung eines Reetdachhauses ist ein Anblick, der die friesische Lebensart vergangener Zeiten offenbart. Die Außenanlagen sind gepflegt und mit typischer Sylter Bepflanzung und Friesenwällen angelegt. Jeweils eine Gartenhütte beherbergt Ihre Utensilien.

AUSSTATTUNG:
.hochwertig und exklusiv
.geschmackvolle Umsetzung
.erlesene Materialien namenhafte Hersteller
.harmonisches Farbdesign
.Zufahrt Naturstein / Granit
.gepflegte Außenanlagen
.zwei Einstellplätze für 2 Pkws

Besichtigungen des Grundstückes sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Die Visualisierungen geben den aktuellen Planungsstand wieder. Änderungen, während der Planungs-, Genehmigungs- & Bauphase, sind jederzeit möglich.

*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss). Die Terrassen / Freisitze und die Gartenhäuser wurden nicht mit angerechnet. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Architekten mit Stand vom 09.04.2024 und wurden von uns nicht geprüft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Lage

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
6800000 €
33.663,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
33.663,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
14.498 €/m²
Höchster Wert in der Region
40.423 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
35.876
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienzentrum Sylt GmbH
Immobilienzentrum Sylt GmbHGewerblicher Anbieter
Bismarckstr. 14, 25980 Westerland
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau TEAM P&PDein Kontakt
Online-ID: 2hkg35p
Referenznummer: PP24-025_Haus 2
Immobilienzentrum Sylt GmbH
Frau TEAM P&P
Immobilienzentrum Sylt GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen