Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 11 Zimmer 282 m²<br/>Wohnfläche 296 m²<br/>Grundstück Kuppenheim Kuppenheim 76456

Monat
11Zimmer
282 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

Herr Nico Pommerening

MERKUR-Immobilien GmbH

Zwei Häuser - ein Preis - Wohnhaus plus Kapitalanlage

Haus 1:
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und unvergleichlicher Lage. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden, die sich durch Ruhe, Sicherheit und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet harmonisch Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche.

Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet Ihnen eine private Oase, in der Sie entspannen und gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Weitere Highlights sind die geräumigen Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ausreichend Stauraum im gesamten Haus.

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen, die Ihnen und Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote, die Ihren Alltag bereichern.

Das Haus ist flexibel gestaltbar und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zuhause für mehrere Generationen dienen.

Bitte beachten Sie, dass der Erwerb dieses Hauses an den Kauf eines derzeit vermieteten Zweifamilienhauses in nächster Nähe gebunden ist. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

Haus2:
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Kuppenheim. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1870 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und stellt eine herausragende Kapitalanlage dar. Das Gebäude ist vollständig vermietet, was stabile Einnahmen garantiert und einen stetigen Kapitalfluss sicherstellt.

Besondere Erwähnung verdient die kürzlich erneuerte Heizungsanlage, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten optimiert. Dank der erstklassigen Instandhaltung und dem soliden Zustand des Objekts bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Kelleranteil
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Kuppenheim, Kuppenheim (76456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.
Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.
Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.656,03 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % zahlbar von Käufer.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.656,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.790 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.591 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die aktuelle Kaltmiete für die beiden Wohnungen (Haus 2) beläuft sich auf 1.040 Euro pro Monat. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MERKUR-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stefanienstr. 7, 76456 Kuppenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico PommereningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gske5l

Referenznummer: H483