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Wohnung zum Kauf
695000 €3.840 €/m²
4Zimmer
181 m²Wohnfläche

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Frau Sandra Schlesinger
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusive Wohnung mit großzügigem Balkon in bester Lage von Bredeney

Die Hochparterre-Eigentumswohnung in dem um 1980 erbauten Sechsfamilienhaus bietet großzügige 181 qm² Wohnfläche und ein gehobenes Wohngefühl. Der Wohn/Essbereich besticht durch Helligkeit und einem 16 Meter langen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Gas- und Fußbodenheizungssystemen ausgestattet, die nicht nur in allen Räumen für behagliche Wärme sorgen, sondern auch hohe Energieeffizienz gewährleistet. Eine umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2018 unterstreicht den exzellenten Zustand dieser Immobilie. Elektrische Rollläden in sämtlichen Zimmern bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Die Badezimmer der Wohnung sind barrierefrei gestaltet und überzeugen nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch hochwertige Materialien und ein zeitloses Design.

Die moderne Hochglanz-Markenküche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbauschränken, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Neben den großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung auch praktischen Stauraum mit einem eigenen Kellerraum und einer Waschküche. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Hochparterre-Eigentumswohnung um ein exklusives Angebot, das Wohnkomfort, Eleganz und eine gehobene Ausstattung in einer sehr beliebten Lage perfekt vereint. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihr neues Zuhause zu genießen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen.
Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht - Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld.
Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet.
Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
695000 €
3.839,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
565 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.040 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbHGewerblicher Anbieter
Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra SchlesingerDein Kontakt
Online-ID: 2gg6u5p
Referenznummer: 1299
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Frau Sandra Schlesinger
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen