Bauernhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.582,35 €/m²

Finanzierung ab 892 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

3.545 m²Grundstück

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Westochtersum, Ochtersum (26489)

Wir präsentieren Ihnen einen Gulfhof, der 1890 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dieses charmante Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit.
Die Elektrik des Gulfhofs wurde vor etwa 10 Jahren vollständig erneuert, wodurch ein zeitgemäßer und sicherer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die moderne Viessmann Heizungsanlage, die erst 2022 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Fenster sowie das Dach des Wohntrakts stammen aus dem Jahr 1990 und befinden sich in gutem Zustand, was zur ansprechenden Optik und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im Scheunenbereich wurde das Ständerwerk im Rahmen der Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2006 teilweise erneuert. Diese PV-Anlage hat eine beeindruckende Leistung von 50.000 kWh.
Der großzügige Scheunenbereich bietet eine Nutzfläche von 200 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke.
Zum Anwesen gehört zudem ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit einer Fläche von 13.045 m², das aktuell bis 2027 verpachtet ist. Das gesamte Grundstück des Gulfhofs umfasst eine Fläche von 3.545 m².
Dieses Anwesen bietet reichlich Platz und Möglichkeiten, es ist ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden und diejenigen, die eine Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses gepflegten Gulfhofs und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

Der Gulfhof befindet sich in Ochtersum, einem idyllischen Ort im Landkreis Wittmund, Ostfriesland. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
In nur ca. 15 Minuten Fahrt erreichen Sie die charmante Stadt Esens, die mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Die Nordsee ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, wodurch Sie das maritime Flair und die Weite der Küstenlandschaft jederzeit genießen können.
Für den täglichen Bedarf bietet sich das nahegelegene Westerholt an, das etwa 5 km entfernt liegt. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und weitere Einrichtungen, die das Leben angenehm gestalten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 5.00