Haus zum Kauf 195.000 € 7 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 487 m²<br/>Grundstück Weismain Weismain 96260

Monat
7Zimmer
195 m²Wohnfläche
487 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

MS+P Immobilien GbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Eine traumhafte Residenz in Oberfranken „Tolles Haus an der alten Stadtmauer"

„Im Schutz„ & Flair der Stadtmauer wurde das Anwesen im Jahre 1778 massiv errichtet. Die großzügig gebaute Liegenschaft bietet viel Platz für Wohnen & Gewerbe oder auch eine Kombination aus beidem.

Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig modernisiert und umgebaut. Durch die Schaffung von Küche und Badezimmer in Erd- und Obergeschoss sind 2 Wohnungen möglich!

Das stattliche Raumprogramm beider Geschosse lässt sich vielfältig nutzen und gestalten! Der Bereich Dachboden bietet sich durch sein sehr massives und gesundes Gebälk zum weiteren Ausbau an! Das mögliche Sichtgebälk macht dem Liebhaber von Mansardendächern besonders viel Lust darauf!

Natürlich bietet dieses Anwesen auch einen Gewölbekeller mit voller Funktion! Mehrere untereinander verbundene Räume bieten ideale Möglichkeit für die ursprünglich angedachte Einlagerung von Kartoffeln, Äpfeln und natürlich gutem Wein!

Zum Relaxen bietet sich im Obergeschoss ein großer Balkon über der Garage an! Und der absolute Genuss für Erholung Zuhause ist die Sonnenterrasse im Erdgeschoss. Dort genießt man einen tollen Ausblick über den herrlichen Garten im ehemaligen Stadtgraben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Speisekammer
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Weismain, Weismain (96260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das wunderschöne und historische Städtchen Weismain in Oberfranken (Nord-Bayern) liegt vorteilhaft eingebettet im Städte-Dreieck Bamberg - Bayreuth - Coburg, am äußeren Rand des Landkreises Lichtenfels.

Der Ort fasziniert mit seinem mittelalterlichen Stadtbild und einer naturbelassenen Umgebung am Rande der fränkischen Schweiz. Das Stadtgebiet beheimatet mit seiner einzigartigen Flora und Fauna eine große Artenvielfalt und bietet mit seinen ruhigen, ursprünglichen Tälern, Bächen und Dörfern vielfältige Möglichkeiten der Erholung.

Man wohnt und residiert dort, wo andere Urlaub machen und Ausflüge hin unternehmen! Von der GROSS geschriebenen GASTLICHKEIT & GENUSSREGION am Obermain schwärmen alle Kenner und erfreuen sich außer an einer intakten Natur auch an den sehr günstigen Lebenshaltungskosten bei einer hohen Lebensqualität!

Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie eine Vielzahl von qualifizierten Fachgeschäfte finden sich direkt am Platz. Das moderne Fachmarktzentrum in Altenkunstadt u. die Einkaufsvielfalt von Burgkunstadt sind ebenso schnell erreichbar.

Ein großes Angebot von Arbeitsplätzen sichert u.a. die Bauer-Solution-Group, Dechant Hoch- und Ingenieurbau GmbH, Karl Eugen Fischer GmbH und andere namhaften Betriebe in und um Weismain.

Weiterführende Schulen und Kindergärten sowie der nächste Bahnhof sind innerhalb von 5 Autominuten in Burgkunstadt bzw. Altenkunstadt zu erreichen.

Am Flair der Lage an der alten Stadtmauer und dem herrlichen Garten im ehemaligen Stadtgraben erfreuen sich Bewohner und Gäste gleichermaßen! Eine beeindruckende Residenz mit Charme, Charakter und Geschichte!

P.S. Auch ideal als Altersruhesitz! ODER als Kapitalanlage in der unsicheren Pandemiezeit und bei Zinsen auf Bankguthaben größer 100 T€!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1778
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

195000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. aus einem KP

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Vermietungssituation Die Liegenschaft ist seit 6 Jahren als Wohnhaus an eine 4-köpfige Familie unbefristet vermietet. Der Mieter weiß um die Verkaufsabsicht des Eigentümers.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MS+P Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Lichtenfelser Str. 7, 96231 Bad Staffelstein

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 22sek5f

Referenznummer: MSI1100