Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.456,20 €/m²

Finanzierung ab 1677 €/Monat

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10Zimmer

274m²

216m² Grundstück

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Pritzwalk, Pritzwalk (16928)

Das ca. 1900 erbaute, Ende der 90er Jahre erweiterte und vollständig sanierte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem 216 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage.
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und verfügen insgesamt über ca. 307 m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt gegliedert sind:
- EG: Gewerbeeinheit (ca. 33 m²) + 2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²)
- OG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 42 m²)
- DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 40 m²)

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.006,50 €, was einer Rendite von ca. 6% entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 24.078 € / 399.000,- €) .
Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,50 €/m², wobei die letzten Mieterhöhungen 2022 bzw. in den Jahren davor stattgefunden haben. Es gibt keine Mietrückstände.

Das Objekt hebt sich mit Ausstattung, Aufteilung und Lage von den meisten Gebäuden in Pritzwalk ab, was Vorteile für eine langfristige, gute Vermietung bietet. Aktuell herrscht ein Vermietermarkt (= mehr Nachfrage als Angebot).
Es herrscht eine gute Mieterstruktur im Haus.

Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage suchen.

Pritzwalk ist eine charmante Kleinstadt, die sich durch ihre malerische Ruhe und eine gute Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte wie Edeka und Rewe sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso Apotheken und Ärzte. Für die kulinarischen Genüsse steht eine Auswahl an Restaurants zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen Parkstraße und Grünstraße sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile. Der Bahnhof Pritzwalk ist ebenfalls in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Berlin-Brandenburg etwa 2 Autostunden entfernt und ist über die nahegelegene Autobahn A24 gut erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen