Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 10 Zimmer 274 m²<br/>Wohnfläche 216 m²<br/>Grundstück Pritzwalk Pritzwalk 16928

Monat
10Zimmer
274 m²Wohnfläche
216 m²Grundstück

Herr Daniel Wissen

RE/MAX Living Immobilien Wehner und Wissen GbR

Vollvermietetes, modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite in zentraler Lage von Pritzwalk

Das ca. 1900 erbaute, Ende der 90er Jahre erweiterte und vollständig sanierte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem 216 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage.
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und verfügen insgesamt über ca. 307 m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt gegliedert sind:
- EG: Gewerbeeinheit (ca. 33 m²) + 2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²)
- OG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 42 m²)
- DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 40 m²)

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.006,50 €, was einer Rendite von ca. 6% entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 24.078 € / 399.000,- €) .
Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,50 €/m², wobei die letzten Mieterhöhungen 2022 bzw. in den Jahren davor stattgefunden haben. Es gibt keine Mietrückstände.

Das Objekt hebt sich mit Ausstattung, Aufteilung und Lage von den meisten Gebäuden in Pritzwalk ab, was Vorteile für eine langfristige, gute Vermietung bietet. Aktuell herrscht ein Vermietermarkt (= mehr Nachfrage als Angebot).
Es herrscht eine gute Mieterstruktur im Haus.

Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Lage

Pritzwalk, Pritzwalk (16928)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pritzwalk ist eine charmante Kleinstadt, die sich durch ihre malerische Ruhe und eine gute Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte wie Edeka und Rewe sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso Apotheken und Ärzte. Für die kulinarischen Genüsse steht eine Auswahl an Restaurants zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen Parkstraße und Grünstraße sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile. Der Bahnhof Pritzwalk ist ebenfalls in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Berlin-Brandenburg etwa 2 Autostunden entfernt und ist über die nahegelegene Autobahn A24 gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.456,20 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

447 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.207 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Living Immobilien Wehner und Wissen GbRGewerblicher Anbieter

Reinhardtstr. 31, 10117 Berlin

Partnerschaft

Herr Daniel WissenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb2c5j

Referenznummer: 277DW24