Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 520 m²<br/>Grundstück Vulkanstr. 46 Königshof - West Krefeld 47807

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
520 m²Grundstück

Frau Gisela Bohlien

Immobilien Gisela Bohlien

"Traumhaft wohnen in einem charmanten Einfamilienhaus mit Gartenparadies und zwei Garagen" in Krefeld-Fischeln

Dieses exclusive Einfamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und läßt keine Wünsche offen.

Eine traumhafte Wohnsituation wartet auf Sie. Der Wohnraum mit Essplatz gestaltet sich durch die großen Fensterfronten offen und lichtdurchflutet. Ein gemauerter Kachelofen sorgt zusätzlich für eine Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche im Landhausstil ist ebenfalls hell und großzügig gestaltet. Das luxeriöse Tageslichtbad (hier mit Fußbodenheizung) läßt ebenfalls keine Wünsche offen. Es ist mit einer begehbaren Dusche und einer Wanne ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und auch als Gäste WC zu nutzen. Die weissen Fliesen sind modern und zeitlos.

Von der Loggia haben Sie einen tollen Blick in den traumhaft angelegten Garten, mit Teich, Wandelwegen und kleinen Holzbrücken.

Das Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden. Hier finden Sie einen großen, hellen, offenen Wohnraum-/Schlafraum mit Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer und die kleine Pantryküche ergänzen das Wohnangebot. Das Tageslichtbad im OG ist mit hellen Fliesen, Waschtisch, WC und einer Wanne ausgestattet.

Raumaufteilung im Erdgeschoß:
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit Zugang zur Loggia
- ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad und begehbarer Dusche und Wanne, Fußbodenheizung
- Gäste WC

Im Obergeschoß:
- ein Wohn-/Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- ein Schlafzimmer
- eine kleine Pantryküche
- ein Tageslichbad mit Wanne und WC

Keller:
Wasch- Trockenraum
Vorratsraum
Heizungskeller

Zwei Garagen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Tiefgarage
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Loggia

Lage

Vulkanstr. 46, Königshof - West, Krefeld (47807)

Fischeln-Königshof ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds und hinter der Stadtmitte der einwohnerstärkste Stadtbezirk. Die Stadt Krefeld grenzt im Norden an die Städte Neukirchen-Vluyn und Moers, im Osten an Duisburg, Im Süden an die Städte Meerusch, Willich und Viersen sowie im Westen an Tönisvorst und Kempen.

Mit den Autobahnen A 57 Nijmwegen-Köln, A 40 Venlo-Ruhrgebiet und A 44 Aachen-Düsseldorf hat Krefeld direkte Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur 20 Minuten und den Airport Weeze erreicht man in einer knappen Stunde.

Die Stadtwerke Krefeld haben ein äußerst dichtes Netz von Bus- und Bahnverbindungen innerhalb von Krefeld gespannt.

Bahnverbindungen zu den Intercity-Express-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie ein dichtes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz.

Zudem bildet der Rheinhafen Krefeld-Linn den Anschluss an das Wasserstraßennetz.

Fischeln verfügt über drei Gemeinschafts-Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und das benachbarte Maria-Sibylla-Merian GTymnasium.

Alle Dinge des öffentlichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

529000 €

3.623,29 €/m²

Provision für Käufer

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt vom Käufer und Verkäufer 1,79 % inklusive 19 % MWSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Info: Das Haus wurde 1985 durch einen Anbau mit einer Küche im Landhausstil erweitert. Im Zuge dieses Anbaus sind hierfür neue Elektro- und Wasserleitungen verlegt worden. Ebenfalls sind im Wohnbereicht neue Holz-Sprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung eingebaut worden.

Die Einbauküche, inklusive der erst vor zwei Jahren eingebauten Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Gisela BohlienGewerblicher Anbieter

Im Torfgrund 13, 47475 Kamp-Lintfort

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hw3u55