Haus zum Kauf

499000 €499.000 €2.952,66 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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12Zimmer

169 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

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Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - hier ist alles möglich! Die zentral gelegenen Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeit leer und sofort verfügbar, was eine optimale Vermietbarkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das 1910 erbaute Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss.

Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

- Gewerbeeinheit 1: 180 m², erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss
- Gewerbeeinheit 2: 42 m²
- Wohneinheit 1: 84 m²
- Wohneinheit 2: 84 m²

Die Gewerbeeinheit 1 umfasst neben dem Ladenlokal im Erdgeschoss, das sich in drei Räume zzgl. Theke, Toiletten und einem Abstellraum unterteilt, auch ein Obergeschoss, welches über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Dieses bietet zusätzlichen Platz für Büroräume sowie einer Küche. Die Gewerbeeinheit 2 besteht aus drei Zimmern, die sich optimal als Büroräume eignen, und verfügt außerdem über ein WC. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss bestechen durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich, helle Tageslichtbäder und jeweils zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer. Das Dachgeschoss und die Kellerräumlichkeiten bietet zudem viel Stauraum und Nutzfläche an.

Zentral gelegene Immobilie mit idealer Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Die Immobilie liegt im Herzen von Mönchengladbach und profitiert von allen Vorteilen einer zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das lebendige Treiben der Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Entspannung nach einem langen Tag bieten der nahegelegene Geropark und der Bunte Garten grüne Rückzugsorte, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind und kostenfreie Erholung direkt vor der Haustür bieten. Darüber hinaus eröffnet die Lage ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Eines der modernsten Kinos der Region sowie die Sportsfactory mit Bowling, Billard und Badminton befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

Neben der Nähe zu Schulen, Ärzten, Restaurants und Boutiquen bietet diese Lage auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz als auch die Autobahnen A61, A52 und A44 sind leicht zugänglich. Die Fachhochschule Mönchengladbach und der Hauptbahnhof sind in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitlich nachgereicht.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen