Wohnung zum Kauf 100.000 € 1,5 Zimmer 31 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wahlbezirk 13 Elmshorn 25337

Monat
1,5Zimmer
31 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Mareike Priebe

Borchert Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete Wohnung zu verkaufen!

Dieses vermietete Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 120 Einheiten. Eine solide Grundausstattung und ein praktischer Grundriss schaffen einen tollen Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 30,97 m² verteilt sich auf 1,5 Zimmer und ist mit einem älteren Teppichboden ausgelegt. Das innenliegende Duschbad wurde hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die technische Ausstattung ist intakt und entspricht dem Baujahr der gesamten Hausanlage. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, hierüber läuft auch die Warmwasseraufbereitung.

Im Kaufpreis ist ein zugehöriger Stellplatz auf dem Parkdeck zwischen den Häusern bereits enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2003 langfristig vermietet, das Mietverhältnis ist beim Kauf zu übernehmen. Die Nettokaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 4.200,0 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Wahlbezirk 13, Elmshorn (25337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Das Haus liegt im beliebten südlichen Teil von Elmshorn in einer reinen Anwohnerstraße. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.

Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.
Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

100000 €

3.228,93 €/m²

Provision für Käufer

keine Käufercourtage

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.228,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.042 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.214 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld 235,00 € inkl. 18,58 € zur Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 973,07 €

Starke Nikotinspuren erfordern bei einem Mieterwechsel eine umfassende Modernisierung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden

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Anbieter der Immobilie

Borchert Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter

Königstraße 17, 25335 Elmshorn

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 265nt5a

Referenznummer: VI-Nr.3047