Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €6.085 €/m²

Finanzierung ab 2097 €/Monat

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2Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Jägervorstadt, Potsdam (14469)

Auf dem ehemaligen Garnisonsgelände in der Jägervorstadt in Potsdam wurden Ende des 19. Jahrhunderts ein schmuckvolles Mannschaftsgebäude, diverse Pferdeställe und einige Nebengebäude in traditioneller Klinkerbauweise errichtet.
Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben wurde die Garde-Ulanen-Kaserne in den Jahren 2009-2010 ganzheitlich saniert und zu Wohnzwecken aus und umgebaut.
Dabei wurden u. a. an der gut erhaltenen Fassade viele Schmuckelemente wie Gesimse, Fensterlaibungen und -brüstungen aus kunstvoll versetzten Zierklinkern behutsam restauriert. Entstanden ist eine imposante Wohnanlage mit herrschaftlichem Flair. Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über 2 Etagen.
Falls Sie einmal nicht das beeindruckende Treppenhaus nutzen möchten, bringt Sie der Aufzug komfortabel und barrierearm in alle Geschosse.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen wunderbaren Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC und ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Bad en Suite. Durch das Auslagern des Schlafbereichs in das ausgebaute Dachgeschoss wurde eine ideale Raumaufteilung zwischen öffentlichen und privaten Räumen realisiert.
Den spektakulären Mittelpunkt stellt die etwa 12 m² große uneinsehbare Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne dar, die über ein Podest zwischen den Ebenen zu erreichen ist.
Genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase in einer der schönsten Wohnlagen Potsdams nahe dem Schloss Sanssouci.

Das denkmalgeschützte Kasernen-Ensemble befindet sich in begehrter Wohnlage, inmitten der Jägervorstadt, welche südlich an die barocke Innenstadt grenzt und im Westen durch die weitläufige Parkanlage von Schloss Sanssouci gesäumt wird.
Der historische Normannische Turm auf dem nahe gelegenen Ruinenberg bietet einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Sanssouci und eignet sich hervorragend für einen ausgedehnten Spaziergang oder als Joggingrunde.
Der Winzerberg mit seinem imposanten Triumphbogen lädt insbesondere in den Sommermonaten auf die historischen Weinbergterrassen ein. Das 1733 erbaute und dem Quartier seinen Namen gebende Jägertor ist fußläufig zu erreichen.
Es bildete einst den Eingang zur Jägervorstadt.
Die Bebauung reicht vom vorstädtischen Landhaus über das freistehende Einfamilienhaus bis hin zum gründerzeitlichen Mietshaus. Teilweise sind auch herrschaftliche Villen mit Parkanlagen zu finden. Ob Shoppen oder Flanieren: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich vor allem in der Innenstadt, die Sie in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen.
Durch die fußläufige Distanz der Wohnung zum innerstädtischen Kern von Potsdam, den vielseitigen Angeboten für Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung und ein konsequentes Restaurieren historischer Bauten, wurde in dieser Vorstadtlage eine wundervolle Symbiose geschaffen, die die Jägervorstadt zu einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen in der Stadt macht.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2010