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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
2226477 €4.567 €/m²
487,5 m²Wohnfläche

Immobilien- und Gutachterbüro Matthias Wessmann
Herr Matthias Wessmann conzeptbau
Immobilien- und Gutachterbüro Matthias Wessmann
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

OS Eversburg KFW Klimafreundlicher Neubau 5 ETW mit ca. 490 m² Provisionsfrei direkt von Bauträger

Klimafreundlicher Neubau

- PV-Anlage zzgl. Batteriespeicher – d.h. der auf dem Dach selbsterzeugte Strom wird für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt (Senkung der Nebenkosten, bzw. die Erlöse vom eingespeisten Strom könnten dem Hauskonto gutgeschrieben werden).

- Nochmal bessere Wärmedämmung – d.h. als Wärmedämmung wird eine höhere Wärmeleitgruppe verbaut. Dadurch wird eine bessere Klimatisierung erzielt (Bessere Kälte- bzw. Hitze-Abschirmung im Winter bzw. Sommer.)

Conzeptbau Qualität

- Wohnungen werden in bekannter Conzeptbau Qualität gebaut: KFW 40
Klimafreundlicher Neubau
Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, großzügige Terrassen bzw. Balkone.
- Eigene Gestaltung - vor Bau möglich
- Fußbodenbeläge und weitere Materialien im Innenbereich können selbst ausgesucht werden – evtl. Minder bzw. Mehrkosten werden berücksichtigt.

KFW-Förderung möglich

Stand 9/24: bei der KFW kann ein Kreditbetrag von 100.000 € zu einem günstigeren Zinssatz JE WOHNUNG beantragt werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei der KFW bzw. Ihrem Bankberater

KAPITALANLAGE

Degressive Abschreibung von 5% möglich (Stand 09/24).
Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.
Baubeginn ist erfolgt – Fertigstellung Herbst 2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bucholtzstraße 7A, Eversburg 42, Osnabrück (49076)
Die Bürgervilla wird auf einem ca. 1.029 m² Eigentumsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Eversburg in der Bucholtzstraße 7a errichtet.
Stadtbushaltestellen, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurant sowie der Rubbenbruchsee sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 6 km entfernt, die A1 in Richtung Münster/Bremen/Hamburg in ca. 3 Minuten und die A30 in Richtung Hannover/Niederlande in ca. 6 Minuten.

Das Industriegebiet Osnabrück-Atter, mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Betriebe mit vielen Beschäftigten (Mieter), liegt nur ca. 2 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis
2226477 €
4.567,32 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.567,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.653 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.267 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Erwerb direkt vom Bauträger (provisionsfrei)
Vermietungsbeispiel Größe (qm x Miete/m² (€) =mtl. Miete (€) Jahres- KM (€)

486,90 qm x 11,00 € = 5.356,78 € x 12 = 64.281,36 € p.a.
486,90 qm x 11,50 € = 5.600,27 € x 12 = 67.203,24 € p.a.
486,90 qm x 12,00 € = 5.843,76 € x 12 = 70.125,12 € p.a.
486,90 qm x 12,50 € = 6.087,25 € x 12 = 73.047,00 € p.a.
Weitere Informationen Kontaktdaten:
Sollten Sie Interesse an diesem Neubauprojekt haben, erreichen Sie uns in der "Neuen Straße 7 in 49808 Lingen" und telefonisch von Montags bis Donnerstag von 9.00 - 13.00 und von 14.00 - 18.00 Uhr sowie Freitags von 9.00 - 14.00 Uh.
conzeptbau Projekt OS GmbH & Co KG
Immobilien und Gutachterbüro GmbH & Co KG
Matthias Wessmann
Neuen Straße 7
49808 Lingen
0591/91672-0
wessmann@immo-wessmann.de !

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Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Gutachterbüro Matthias WessmannGewerblicher Anbieter
Neue Str. 7, 49808 Lingen
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2gzss56
Referenznummer: Bucholtzstraße
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen