Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.490.000 € 1.053 m²<br/>Wohnfläche 579 m²<br/>Grundstück Wien 1140

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2490000 €2.365 €/m²
1.053 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück

Frau Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential

Kurzbeschreibung 27 Einheiten in einem Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade mit 1053 m² Nutzfläche + ca. 350 m² Rohdachboden, zwischen Hanuschkrankenhaus und Unter St.Veit, Objekt Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade
Eckdaten:Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 350m² RohdachbodenEinheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 LagerKategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1Leerstand : ab 01.01.25 ca.462m² # 43,9% #11 Tops Befristungen:

6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
12 unbefristet vermietete Tops ( ca. 426m², 40%)

Ist- Ertrag: € 3.424,53 / monatlich (lt. Zinsliste 03/24)Rohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)Lift: nicht vorhanden
Weitere Infos:Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.
Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.
Ein Anschluss an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wien (1140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)
Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)
ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veit
wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1
gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1914

Preise

Kaufpreis

2490000 €

2.364,67 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 1.053,00 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT

10 Jahre Partnerschaft

Frau Beate BernleithnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu7e5q

Referenznummer: 0001009025