Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.490.000 € 1.053 m²<br/>Wohnfläche 579 m²<br/>Grundstück Wien 1140

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
2490000 €2.364,67 €/m²
1.053 m²Wohnfläche
579 m²Grundstück
Wien (1140)

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Frau Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

2490000 €

2.364,67 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential

Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade
Eckdaten:Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 350m² RohdachbodenEinheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 LagerKategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1Leerstand (lt. MZL 03/24): 9 Tops ( ca.361m², 35%) Befristungen:

6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
12 unbefristet vermietete Tops ( ca. 426m², 40%)

Ist- Ertrag: € 1.233,-- / monatlichRohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)Lift: nicht vorhanden
Weitere Infos:Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.
Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.
Ein Anschuß an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.

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Lage

Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)
Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)
ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veit
wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1
gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld