Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Naurod - Süd Wiesbaden 65207

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Brühl und Partner Immobilien, Inh. Luisa Brühl

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Herrlicher Fernblick und ruhige Lage - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Einheit

Sie können hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Fernblick erwerben - die gelungene Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume überzeugen.

Die geografische Lage vom Wohnhaus bietet einen unverbauten Talblick über den gesamten Stadtteil.

Das saubere und gepflegte Treppenhaus führt Sie in die geräumige Diele der Einheit - hier findet sich Platz für Garderobe und Kommode.

Das großzügige Wohnzimmer mit 26qm bietet Zugang zum großen Balkon mit einer breite von ca 4,70 Meter - das hochwertige Schiebeelement wurde 2011 erneuert.

Dank Süd-West-Ausrichtung gibt es hier einen Platz an der Sonne, die verbaute Markise spendet bei Bedarf Schatten.

In der eigenständigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, dazu der tolle Fernblick.

Im Schlafzimmer (ca 15qm) lassen sich ein großer Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode unterbringen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Es wurde 2011 im zeitlosen hellen Design komplett saniert.

Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum

Wie die Wohnung so überzeugt auch das Wohnhaus mit seinem gepflegten und sauberen Zustand, der kleinen und gesunden Eigentümerstruktur mit vorhandenen Rücklagen - 2022 wurde der Heizbrenner erneuert.

Die Übergabe kann flexibel ab dem 01. Oktober 2024 besprochen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Naurod - Süd, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesbaden-Naurod ist einer der bevorzugten Stadtteile von Wiesbden. Er verbindet die Nähe und Ruhe der Natur mit guter Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte sind vor Ort.

Die Anbindung könnte nicht besser sein - in 2km ist man auf der A3 und zahlreiche Buslinien führen nach Wiesbaden und in den Taunus.

Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt.

Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

220000 €

3.235,29 €/m²

Provision für Käufer

siehe Provisionshinweis:
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.235,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.713 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brühl und Partner Immobilien, Inh. Luisa BrühlGewerblicher Anbieter

Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Luisa Brühl-HiltlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9fc5v

Referenznummer: 928