Bungalow zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 651 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kreideberg Lüneburg 21339

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sonja Müller

Niebuhr Immobilien

-RESERVIERT- Reiheneckbungalow mit Teilkeller auf Erbpachtgrundstück

Willkommen in diesem charmanten Reiheneckbungalow aus dem Jahr 1965!
Auf einer Fläche von ca. 110 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein großzügiges Raumkonzept, welches mit seiner durchdachten Aufteilung begeistert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, welche Ihnen direkten Zugang zur Küche sowie zu dem offenen Wohn- und Essbereich bietet. Hier erwartet Sie ein besonders gemütliches Ambiente: Ein Kamin trennt den Wohnbereich optisch vom Essbereich und sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre, ohne dabei den offenen Charakter des Raumes zu stören. Vom Wohnbereich aus betreten Sie außerdem die große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Ebenfalls von der Diele erreichbar ist der Flur, welcher den privateren Bereich des Hauses geschickt vom restlichen Teil trennt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, von welchen eines ebenfalls einen Zugang zu der dahinterliegenden Terrasse bietet. Gegenüber, auf der linken Seite, liegt ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Vollbad, welches ausreichend Platz bietet. Direkt am Anfang des Flures finden Sie zudem den Zugang zum wohnlichen Teilkeller, welcher durch seine Helligkeit überzeugt und zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse schafft. Der Keller umfasst einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorrats-, sowie einen Heizungsraum, sowie ein weiteres WC.

Der Garten des Bungalows ist nicht von außen einsehbar und die Terrasse windgeschützt, wodurch Ihnen hier besonders viel Privatsphäre geboten wird. Zudem besteht ein direkter Zugang zu der zur Immobilie gehörenden Garage, welche seitlich an das Grundstück angrenzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kreideberg, Lüneburg (21339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Kreideberg ist ein beliebter Ortsteil der Hansestadt Lüneburg, der sich im südwestlichen Teil der Stadt befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend residentiale Umgebung aus, die von einer charmanten Mischung aus historischen und modernen Wohngebäuden geprägt ist. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten wie z.B. Fahrrad fahren einladen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Lüneburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Straßen gegeben, sodass die vielfältigen Angebote der Innenstadt, wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, schnell erreichbar sind.
Der Stadtteil Kreideberg bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage machen den Kreideberg zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer Stadt mit einem entspannten Lebensstil verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.263,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.263,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.657 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.725 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Der Bungalow wurde 1964/65 auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Der Erbpachtgeber ist die Söder Betriebe VerwaltungsgesellschaftmbH in Hildesheim. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12. 2062.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde zum 01.01.2024 angepasst und beträgt aktuell 953,15 € p.a.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Niebuhr ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ilmer Weg 23, 21357 Bardowick

Partnerschaft

Frau Sonja MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnqd5p

Referenznummer: NI-209