Mehrfamilienhaus zum Kauf

8250000 €8.250.000 €3.056 €/m²

Finanzierung ab 34510 €/Monat

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85Zimmer

2.700 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schöneberg, Berlin (10823)

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Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1911, zeichnet sich durch seine repräsentative Altbauarchitektur und eine vielseitige Gebäudestruktur aus. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Gartenhaus, die um einen angenehmen Innenhof angeordnet sind. Das Ensemble bietet insgesamt 34 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² bis ca. 123 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an.

**Bauweise und Zustand:**
Das Objekt repräsentiert die klassische Bauweise der Jahrhundertwende mit hohen Decken, Stuckdetails und Holzdielen in den Wohnungen. Die Fassade und der Innenhof strahlen einen charmanten Altbaucharakter aus. Das Haus bietet Potenzial für eine weitere Wertsteigerung durch Modernisierungen und den Ausbau von Reserveflächen.

**Wohnungsstruktur:**
Die Wohneinheiten decken ein vielfältiges Spektrum ab und sind sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien geeignet. Aktuell besteht eine solide Mieterstruktur, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

**Entwicklungspotenzial:**
Eine besondere Gelegenheit bietet der ca. 500 m² große Dachrohling, der sich ideal für den Ausbau von zusätzlichen Wohneinheiten oder attraktiven Dachgeschosswohnungen eignet. Diese Fläche bietet Potenzial für eine signifikante Erweiterung der bewohnbaren Fläche und damit eine Steigerung der Mieterträge.

**Zusammenfassung:**
Das Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Dank der vielseitigen Gebäudestruktur, der attraktiven Wohnungsgrößen und der vorhandenen Ausbaureserven stellt das Objekt eine lohnenswerte Investition in einem gefragten Wohnsegment dar.

**Zusatzinfo**
- Aktueller Leerstand von 2 Wohneinheiten (ca. 123 qm und ca. 103 qm)
- Kein Milieuschutzgebiet

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen, wenn Ihre Identität einwandfrei dargelegt wurde.

Sonstiges Qual. Alleinauftrag

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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