Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.691 €/m²

Finanzierung ab 1625 €/Monat

---

9Zimmer

236 m²Wohnfläche

268,3 m²Grundstück

---

Euskirchen, Euskirchen (53879)

---

Objektnr: 1060390

In guter Lage in Euskirchen befindet sich der charmante Altbau von ca. 1928. Die Wohnfläche beträgt 236 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Mietpotenzial besteht. Dank der 3 separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus auch für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner großer Naturgarten. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und einen wunderschönen 1987 ausgebauten Spitzboden mit offenem Giebel. Für den Spitzboden müsste noch ein Nutzungsänderungsantrag auf Wohnraum gestellt werden. Die Voraussetzungen, die dafür geschaffen werden müssen, wurden bereits von einem Architekten mit dem zuständigen Bauamt besprochen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde 2003/2004 erneuert. 2013 wurde das Dach zur Vorderseite und 2016 der Kelleraufgang zum Garten saniert. 2022 wurden die Außenfassade (Sockel) und Mauer sowie das Geländer zur Frontseite saniert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von 1985. Das Grundstück ist 268 qm groß und verfügt über zwei vermietete Außenstellplätze.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 236,30 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen