Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €3.675 €/m²

Finanzierung ab 1708 €/Monat

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5Zimmer

114 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Grafenwöhr, Grafenwöhr (92655)

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Ein wahres Schmuckstück erwartet Sie: Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1968 wurde 2020 vollständig kernsaniert und kombiniert den Charme eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 114 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf hervorragend geschnittene Zimmer, die in ihrer Raumaufteilung und Ausstattung keine Wünsche offenlassen. Die umfassenden Modernisierungen umfassen nicht nur die Erneuerung sämtlicher Leitungen und die Installation einer effizienten Ölheizung, sondern auch neue zweifach verglaste Kunststofffenster, eine frisch gestrichene Fassade und eine neue Haustür. Auch die Doppelgarage wurde mit einem praktischen Sektionaltor ausgestattet, das den Komfort zusätzlich steigert.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Eingangsbereich auf, der mit anthrazitfarbenen, glatten Steinplatten gestaltet ist. Im Inneren setzt sich dieses moderne Design konsequent fort: Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Die Türen aus weißem Holz mit dezenten blauen Rahmen verleihen dem Haus eine angenehme Leichtigkeit. Im Flur sorgen elegante Deckenspots für eine harmonische Beleuchtung.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es besticht durch anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen bis halbe Höhe und eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für Tageslicht und Frischluft. Die moderne Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, die zum Verweilen einladen.

Die Zimmeraufteilung ist durchdacht und flexibel: Neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein Durchgangszimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, ein angrenzendes Büro, das mit einer eleganten Glastür vom Wohnraum getrennt ist, und ein separates Ankleidezimmer, das mit einer Fläche von 5-8 m² zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.

Die Lage dieses Hauses könnte kaum besser sein: Nur fünf Minuten vom Gate in Grafenwöhr entfernt, bietet es die perfekte Mischung aus Erreichbarkeit und Ruhe. Besonders für Bewohner, die in der Nähe des Truppenübungsplatzes tätig sind, ist diese Immobilie eine ideale Wahl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität großschreibt.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer: Seit der Sanierung im Jahr 2020 ist das Haus durchgehend und zuverlässig vermietet. Mit monatlichen Einnahmen von rund 2.100 Euro kalt beziehungsweise 2.400 Euro warm bietet diese Immobilie eine sichere und rentable Investition. Der Mietvertrag läuft mindestens bis 2027, und seit Beginn der Vermietung gab es keinen Leerstand - ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Hauses und seiner Lage.

Dieser Bungalow ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Zuhause, eine Gelegenheit und eine langfristig sichere Wertanlage. Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Häuser wie dieses sind selten - verpassen Sie nicht die Gelegenheit!

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen