Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 86,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Neukölln Berlin 12047

Monat
3Zimmer
86,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Sonja Dannenbring

Agas Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche in Neukölln - bezugsfrei

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und gepflegte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Berliner Stadtteil Neukölln zum Kauf an. Die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,18 m² kommt mit den für einen Altbau typischen hohen Decken, schönen Stuckarbeiten und Flügeltüren sowie Echtholzparkett und Holzdielen daher und besticht mit einem praktischen Grundriss und einem kleinen Balkon. Die drei Zimmer sind alle separat begehbar.

Die helle und sonnige Wohnküche ist mit Einbauschränken und einem Elektroherd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie eine Vorratskammer. Neben der Küche liegt das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht und einer Duschwanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in einem über die Landesgrenzen hinweg begehrten Stadtteil sind. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist unvermietet und wird bezugsfrei übergeben.

Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv, da in einer der beliebtesten Gegenden Neuköllns und angrenzend an den ebenso bekannten Graefekiez. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Märkten. in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wirklich schöne Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neukölln, Berlin (12047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Reuterkiez, vielfach als Reuterquartier (umgangssprachlich: Kreuzkölln) bezeichnet, ist ein Gebiet im Berliner Ortsteil Neukölln des gleichnamigen Bezirks. Der Bereich erhielt seinen Namen nach dem zentral gelegenen Reuterplatz, der nach dem deutschen Schriftsteller Fritz Reuter benannt wurde.

Im Norden von Neukölln gelegen, bilden das Maybachufer des Landwehrkanals und der Kottbusser Damm hier die Grenze zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und die nordwestliche Abgrenzung des Kiezes. Im Südwesten begrenzt die Sonnenallee das Quartier, im Südosten bilden die Wildenbruchstraße und das Kiehlufer eine Grenze zu anderen Teilen von Neukölln.

Das Reuterquartier hat eine Fläche von etwa 70 Hektar und kann als typisches Wohngebiet der Gründerzeit angesehen werden. Vorderhaus- und Hofbebauung, Vermischung von Handel, Wohnen und Gewerbe sowie kleine und mittelgroße Wohnungen stehen sowohl für die Vor- wie auch die Nachteile der Lage.

Neukölln ist seit 2008 mit dem Titel "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet. Heute ist der Bezirk so beliebt wie nie zuvor. Er folgt keinem Trend, ist dennoch neuer Anziehungspunkt für zahlreiche Vintageläden, Szene- Bars, Cafés und bietet außerdem zahlreiche Freizeitoasen mit mehreren nahegelegenen Parks. Im Norden städtisch geprägt durch Gründerzeit-Architektur ist es in südlichen Ortsteilen sogar grün, ruhig und besticht durch Siedlungscharakter. Sie sind zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die U-Bahnlinie U7, den zahlreichen Buslinien und die nahe gelegene Autobahn.

Die angebotene Wohnung liegt in einer Seitenstraße des Kottbusser Damms. Der U-Bahnhof Schönleinstraße befindet sich fußläufig nur 140 m entfernt. Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell zu Fuß. An warmen Sommertagen können Sie am Paul-Linke-Ufer am Kanal spazieren oder in kleinen und größeren idyllischen Grünanlagen, wie zum Beispiel der Hasenheide, entspannen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die innerstädtisch größte Freifläche der Welt: das Tempelhofer Feld. Von Windsportarten, Joggen und Skaten bis hin zum beschaulichen Chillen im Grünen ist hier fast alles möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

6.904,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

213.42 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.904,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0179 32 57 008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
www.agas-immobilien.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 3.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Agas Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ackerstraße 9, 10115 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja DannenbringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4d45y

Referenznummer: UW455_1