Haus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 209 m²<br/>Grundstück Baiertal Wiesloch 69168

Haus zum Kauf
349000 €
7Zimmer
130 m²Wohnfläche
209 m²Grundstück
Baiertal, Wiesloch (69168)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Andreas Dahm

FALC Immobilien Bergstraße

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

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Merkmale und Ausstattung

In Küche und Esszimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verwendet wurde.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster 3-fach verglast und mit Rollläden versehen.

Das Ess-Zimmer bietet genügend Platz, um auch Gäste zu bewirten. Direkt angegliedert ist die offene Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die dunkelgraue Einbauküche mit holzfarbenen Elementen ist erst 2 ½ Jahre alt und kann auf Wunsch gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Er ist komplett überdacht, so dass Sie auch bei einem Sommerregen draußen sitzen können.

Im deckenhoch gefliesten Tageslicht-Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers. Die Fliesen sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.
Sehr angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Bad.

Das Bad im Dachgeschoss ist mit Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet, in der es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen lässt. Auch dieses Bad ist, ebenso wie das separate WC, in weiß-grau gehalten.

In den beiden großzügigen Räumen im Dachgeschoss sorgen die sichtbaren Holzbalken für einen gemütlichen Charakter.

Den Sommer werden Sie sicherlich gern in dem am Gauangelbach gelegenen Garten verbringen. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte oder -möbel.
Im Winter sorgt eine Ölzentralheizung für wohlige Wärme.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Termin mit uns.

Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus in Baiertal am Gauangelbach

Die Immobilie liegt am Gauangelbach auf einer Grundstücksfläche von ca. 209 m². Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und ab 2015 saniert und modernisiert. Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt.
Der Wohnbereich befindet sich im ersten und zweiten Stockwerk, während im Erdgeschoss die innenliegende Garage, ein Heiz-/Waschraum, ein Duschbad, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gewölbekeller sowie der Garten zu finden sind.
Das erste Obergeschoss beherbergt den Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Wohnzimmer mit großem Balkon und ein Schlafzimmer mit angegliedertem Bad. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC.
An das Haus angebaut ist ein kleiner Laden mit einer großen Schaufensterfläche, der aber auch als Büro benutzt werden kann.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden.

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Lage

Wiesloch liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Firmen SAP und Heidelberger Druckmaschinen befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Immobilie liegt in "Baiertal", einem dörflich geprägten Stadtteil Wieslochs mit ca. 4.500 Einwohnern.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 17 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in ca. 35 Minuten und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 97 km) oder Stuttgart (ca. 117 km).
Wiesloch gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf haben Sie eine umfangreiches ÖPNV-Angebot mit Anschluss an S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Für Familien ist in Baiertal mit zwei Kindergärten und einer Grundschule gesorgt. Weitere Kindertagesstätten und weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Wiesloch. Hier finden Sie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich können Sie auf einem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen.
Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Wiesloch seinen ca. 26.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch das beheizte Freischwimmbad und die nahe gelegenen St. Leoner Seen versorgt. Die Golfer haben im 10 km Umkreis die Auswahl an vier Golfplätzen. Ein Hochseilgarten und eine Eishalle sorgen für weiteren Freizeitspaß. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Das Kultur- und Kongresszentrum Palatin bietet ein umfassendes Programm an Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen an und mehrere Museen locken die Besucher. Für viel Spaß sorgt der jährlich stattfindende "Briehmuldepaddle", ein Ruderwettbewerb in alten Badewannen auf dem aufgestauten Gauangelbach. Des Weiteren bieten sich Spaziergänge im stadtnahen Dämmelwald an oder Ausflüge in die Ferienregion "Deutsche Weinstraße" mit ihren Weinbergen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079142
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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