Praxis zum Kauf · provisionsfrei

184000 €184.000 €

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40 m²Bürofläche

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Friedrichshain, Berlin (10247)

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Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Innenhof eines herrschaftlichen Altbaus im Samariterviertel in Berlin Friedrichshain in füßläufiger Nähe zwischen Bersarinplatz, Frankfurter Tor und Ring Center. Das Gebäude liegt an der wunderschönen Promenade der Bänschstraße unweit der Samariterkirche.

Die außergewöhnlichen Räume bestehen aus einem großen Atelierraum mit ca 23 qm im Souterrain mit großzügiger Deckenhöhe und eingezogenem Zwischenboden/Kriechboden von ca. 15qm, der über eine Leiter erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen schönen hellen Raum mit riesiger doppelflügliger Glastür zum Innenhof mit ca 14 qm Grundfläche, sowie ein kleines Duschbad mit WC Anlage, Handwaschbecken und Dusche von ca 3qm. Zudem gibt es auch noch ein zugewiesenes Kellerabteil (ca 5qm), welches als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Beide großen Räume sind barrierefrei und unabhängig voneinander vom Innenhof betretbar, der Raum im Souterrain ist dabei über eine Rampe zugänglich, der ebenerdige im Erdgeschoss liegende Raum durch die doppelflügelige Glastür betretbar. Beide Räume sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Insgesamt stehen dem zukünftig Erwerbenden also über 55qm Bodenfläche zur Verfügung wovon ca 40qm Stehhöhe aufweisen.
Die Wände und Decke des unteren Raumes sind mit historischen gebrannten und glasierten Ziegeln verkleidet, dieser Raum wurde in den Entstehungsjahren des Gebäudes als Stall genutzt.
Die Einheit besitzt insgesamt 9 Fenster und 2 vollverglaste Aussentüren und ist dadurch trotz ihrer Lage im Gebäude ausreichend belichtet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die aktuell gezahlte Kaltmiete des coworking space liegt seit drei Jahren unverändert bei 540€. Angesichts des stetig steigenden Bedarfs an innerstädtischen Nutzflächen lässt sich sicherlich ein dadurch vorhandenes Mietsteigerungspotential ableiten. Die Nutzenden würden ihr Gewerbe laut eigener Aussage gerne in den Räumen fortsetzen, eine Selbstnutzung oder veränderte Fremdnutzung wäre daher erst nach Ablauf der festgelegten Vertragslaufzeit möglich. Derzeit wird der Mietvertrag jeweils um ein Jahr fest verlängert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Gesamtfläche: 60,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung