Doppelhaushälfte zum Kauf 673.000 € 4,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 327 m²<br/>Grundstück Wyhlen Grenzach-Wyhlen / Wyhlen 79639

Monat
4,5Zimmer
110 m²Wohnfläche
327 m²Grundstück

Herr Matthias Mangold

AVERNET IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

+++ NEUBAU - ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WYHLEN - NEUBAUGEBIET KAPELLENBACH - OST +++

Innerhalb des neu erschlossenen Baugebietes "Kapellenbach-Ost" in Grenzach-Wyhlen entstehen 6 moderne und familienfreundliche Doppelhaushälften, schlüsselfertig für Ihren Einzug. Die Häuser mit moderner Architektur verfügen über zwei Vollgeschosse. Optional können die Häuser unterkellert und mit einem Dachgeschossausbau versehen werden. Verschiedene Ausstattungsvarianten stehen Ihnen wahlweise zur Verfügung. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der einzelnen Räume. Eine große Terrasse mit schönem Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab. Geplanter Baubeginn 2024, Fertigstellung nach Baufortschritt. Lassen Sie sich von uns zu diesen schönen Häusern beraten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal mit der Kontaktanfrage oder rufen Sie uns einfach an. Die Bilder zeigen die vorhandenen Räume mit einer virtuellen Möblierung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Wyhlen, Grenzach-Wyhlen / Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhäuser entstehen in dem neu erschlossenen Baugebiet Kapellenbach-Ost in Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen.
Grenzach-Wyhlen mit seinen rund 14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gelangt man in kurzen Taktzeiten nach Basel, Lörrach, Zell im Wiesental oder auch in die andere Richtung nach Rheinfelden über Bad Säckingen bis an den Bodensee. Ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind gewährleistet. Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein). Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnort.
Verkehrssituation:
Fahrtzeiten:
- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut/Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und Rheinfelden
Nächster Flughafen: 17 km zu Euro-Airport Basel - Mulhouse - Freiburg

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

673000 €

6.118,18 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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6.118,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.913 €/m²

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5.632 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: 673.000,- EURO, schlüsselfertig, inklusive fertig erschlossenes Grundstück mit 327 m² (Flst. 6102) und den Baunebenkosten, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten.
Aufpreise / optional auf Wunsch
-Kellergeschoss mit zusätzlichem Wohnflächenanteil von ca. 34 m²+ 89.000,- EUR
-Dachausbau zur zusätzlichen Wohnfläche mit ca. 30 m² + 25.000,- EUR
- Ggf. Aufpreis für Ausstattungswünsche über dem Standard
-Garage + 17.500,- EUR
-Carport, je nach Ausführung und Ausstattung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.
Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, Lörrach
Bau: Wolf Bau GmbH, Rheinfelden
Planung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, Rheinfelden
Vertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.30

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Anbieter der Immobilie

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Körnerstraße 14, 79539 Lörrach

Partnerschaft

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Online-ID: 2egd45e

Referenznummer: 725