Studio zum Kauf provisionsfrei 246.218 € 2 Zimmer 57,3 m²<br/>Wohnfläche Willy-Brandt-Ufer Gaarden - Ost Bezirk 1 Kiel 24143

Monat
2Zimmer
57,3 m²Wohnfläche

Herr Jack Laghai

JL IMMOBILIEN HAMBURG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2027
Garage
Personenaufzug
Balkon
möbliert
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Lage

Willy-Brandt-Ufer, Gaarden - Ost Bezirk 1, Kiel (24143)

“An der Hörn” ist eine zentrale Lage in Kiel, die sich am innersten Punkt der Kieler Förde befindet. Die Hörn bezeichnet die Bucht am südlichen Ende des Kieler Hafens und wird von der Hörnbrücke überspannt, einer Fußgänger- und Klappbrücke, die die Kieler Innenstadt und den Stadtteil Gaarden verbindet.

Hier sind einige charakteristische Merkmale und Vorteile der Lage “An der Hörn” in Kiel:

1. Zentrale Lage: Die Hörn liegt nah an der Kieler Innenstadt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gut zu erreichen. Viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Kieler Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
2. Verkehrsanbindung: Die Lage ist optimal angebunden durch den nahegelegenen Hauptbahnhof sowie diverse Busverbindungen. Die A215 ermöglicht eine direkte Verbindung zur Autobahn A7 und somit zu den umliegenden Städten.
3. Hörn Campus: In der Nähe liegt der Kieler Hörn Campus, ein modernes Hochschul- und Bürogebäude. Der Campus ist ein Anziehungspunkt für Studierende und Unternehmen und verleiht dem Gebiet ein innovatives Flair.
4. Naherholung und Wasserlage: Die Nähe zum Wasser macht die Hörn besonders attraktiv. Entlang der Promenade und des Hafenbereichs gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und einen direkten Blick auf die Förde und die anliegenden Schiffe.
5. Wirtschaftliche Bedeutung: Durch die direkte Lage am Hafen ist das Gebiet auch für die Wirtschaft von großer Bedeutung. Hier befinden sich diverse Unternehmen, die eng mit der maritimen Wirtschaft verbunden sind.

Insgesamt bietet die Lage “An der Hörn” eine Mischung aus Urbanität, Naherholung und wirtschaftlicher Aktivität und gilt als attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit in Kiel.

Energie und Bauzustand

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

246218 €

4.300 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Baubeschreibung studentisches Einleitung
1.1 Projektbeschreibung
Die Tas Kiel Projekt GmbH & Co. KG errichtet in Kiel auf dem Baufeld XIV studentisches Wohnen mit Gewerbeanteil, Kita, Cafe & Gastroflächen
sowie eine Hochgaragenanlage die gleichwohl auch die Zufahrt der Tiefgaragenanlage des Baufeldes BF XIII beinhaltet. Das Grundstück dafür
wird aus mehreren Teilgrundstücken zusammengeführt und liegt an der Hörn in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und der Kieler Innenstadt.
Das Gebäude ist als L Formation angelegt. Im Erdgeschoss entsteht eine dreizügige Kindertagesstätte nebst gewerblichen Flächen.
Ab dem 1.Obergeschoss wird das studentische Wohnen nebst Sozial – und Freizeiteinrichtungen initiiert.
Das Gebäude ist gestaffelt gestaltet und verfügt über Terassenlandschaften im 7.OG und eine Gastronomie und Terrasse im 8.OG. In Teilbereichen
reduzieren Einschnitte die Anzahl der Geschosse.
Es sind 3 Eingänge vorgesehen, 2x studentisches Wohnen 1x Kita, drei Aufzugsanlagen erschließen das Gebäude und die Garage. In den
Bereichen der Erdgeschossflächen und in der Garagenanlage als auch im Außenbereich und im Untergeschoss befinden sich neben PKW-Stellplätze
weitreichende Fahrradstellplätze. Die Müllbehälter in der Ausführung werden als Unterflurcontainer realisiert.
Dieses Unterflurmüllsystem wird entsprechend der Objektgröße dimensioniert und regelmäßig durch die Abfallunternehmen (ABK) gelehrt. Mülltrennung
ist vorgesehen. Die Entfluchtung der Gebäude ist mit Aufstell- und Anleiterflächen für die Feuerwehr organisiert.
Es entstehen insgesamt 470 Betten studentisches Wohnen mit einem Sozial gebunden Teil von 105 Betten. Die folgende Baubeschreibung
definiert nur das studentische Wohnen. Die bauliche Realisierung erfolgt gem. der Baugenehmigung.
Für weitere Information, fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an! Beispielberechnung / Pakete Beispielrechnung von über 300 studentische Wohnungen:

5. OG
2 Zimmer
246.218,-€ : 57,26 qm = 4.300,- € per qm

Selbstverständlich stehen Ihnen auch Pakete zur Verfügung um NOCH Preisbewusster den Erwerb zu gestalten, wie zum Beispiel folgende, weitere Preisinformationen:

1. Paket: 6 Microapartments
Kaufpreis 497.096,00 Euro
Jahresnettomiete 28.944,00 Euro
Faktor 17,17

2. Palket: 9 Microapartments
Kaufpreis 857,482,00 Euro
Rendite ca. 5,99%
Faktor 16,71

3.Paket: 15 Microapartments
Kaufpreis 1.234.432,00 Euro
Rendite ca. 6,05%
Faktor 16,52

4.Paket: 25 Microapartments
Kaufpreis 2.068.981,00 Euro
Rendite ca.6,18%
Faktor 16,17

Gerne stellen wir Ihnen Individuelle Pakete für Sie zusammen. Von einer Wohnung bis zu 100 Wohnungen.

Studentenwohnungen, siehe PDF Anlage für das 5. und 7. OG mit Quadratmetern, Preisen und weitere Einzelheiten.

Für weitere Information, fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung an! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek Wellness: Wellnessbereich

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