Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €800 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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6Zimmer

525 m²Wohnfläche

274 m²Grundstück

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Inrath, Krefeld (47803)

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 komplett mit Keller neu aufgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite der Eingang zu der ehemaligen Arztpraxis und auf der rechten Seite der Zugang zum Wohnhaus.

1988 wurde das Erdgeschoss zur Praxis umgebaut und 3 Stellplätze von der Stadt Krefeld abgelöst. 2018 wurde der gesamte Gewerbebereich entkernt und wartet auf Ihre Ideen für eine Neugestaltung.
Da Ihr Haus Zugang von 2 Straßen hat, sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig.
Im Wohnhaus gibt es 3 Wohnungen, eine davon mit Balkon.
Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern auch ein Waschraum.

Ihr Wohn- und Geschäftshaus liegt zentrumsnah auf der Hülser Straße. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ihre Mieter sowie die Kundschaft Ihres Gewerbes können kostenlos vor der Haustür parken. Zur Innenstadt gelangen Sie in 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe.
Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten.

Aussstattung Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Die Wohnung im 2. OG hat zusätzlich noch einen Balkon.
2003 wurden diese beiden Wohnungen kernsaniert mit neuen Fenstern, Türen, Parkettböden, Badfliesen, Heizkörpern und Sanitäreinrichtungen. In den Küchen wurden die Böden erneuert und ein Fliesenspiegel angebracht. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls saniert mit neuer Unterverteilung. Die Gasthermen wurden 2016 im 2. OG und 2020 im 1. OG ausgetauscht.
2021 erhielten die Mieter neue Wohnungsabschlusstüren.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 ½ Zimmer, Küche, Diele und einem innenliegenden Wannenbad. 2008 erfolgt die Kernsanierung im gleichen Umfang wie im 1. und 2. Obergeschoss. 2017 wurde die Badewanne getauscht und eine Gasetagenheizung eingebaut. Mieteinnahmen Das Gewerbe und die Wohnung im Dachgeschoss stehen leer.

Die beiden Wohnungen ergeben eine Jahresnettomiete von: 10.800 Euro.

Eine Jahresnettomiete von 34.500 Euro ist zu erzielen. Größenaufstellung Erdgeschoss Gewerbe Gewerbefläche ca. 235 m²
Kellergeschoss Gewerbe Nutzfläche ca. 103 m²
1. Obergeschoss - 3 ZKDB Wohnfläche ca. 70 m²
2. Obergeschoss - 3 ZKDBB Wohnfläche ca. 72 m²
Dachgeschoss 2 1/2 ZKDB Wohnfläche ca. 50 m²
Sonstiges Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers.