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Einfamilienhaus zum Kauf
577860 €4.128 €/m²
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country Lizenzpartner
Herr Xaver Heinevetter
W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country Lizenzpartner

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • ausgebautes Dach
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrich-Wilhelms-Hütte, oft einfach als "Hütte" bezeichnet, ist ein Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Troisdorf und hat eine interessante industrielle Geschichte.

Geographische Lage
Friedrich-Wilhelms-Hütte liegt am rechten Rheinufer, etwa 15 km südöstlich von Köln und 10 km nordwestlich von Bonn. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Sieg und ist von den Stadtteilen Troisdorf-Mitte und Spich umgeben.

Infrastruktur
Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A59 und die Bundesstraße B8. Der Bahnhof Friedrich-Wilhelms-Hütte ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg2.

Sehenswürdigkeiten und Natur
Friedrich-Wilhelms-Hütte ist bekannt für seine industrielle Vergangenheit und die Nähe zur Natur. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die historischen Industrieanlagen und die Siegauen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen2.

Bevölkerung
Der Stadtteil hat etwa 7.150 Einwohner und besteht aus mehreren Wohngebieten, darunter die Schwarze Kolonie und die Blumensiedlung2.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen:
Birgit Stötzel: 0151 16 50 60 70 oder b.stoetzel@tc.de
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
577860 €
4.127,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision von 3.823,47€ fällt nur auf den Grundstückspreis in Höhe von 1,785% an und ist im Angebotspreis enthalten.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.869 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.291 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.
Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 357qm
Fotos können Sonderausstattungen enthalten.


Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen:
Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder b.stoetzel@tc.de
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de
Sonstiges Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie.

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.
Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an!
(Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten)

P.S.
DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN:

Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:
•18 Monate Festpreisgarantie
•Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
•TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik)
•TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
•FinanzierungSummen-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
•Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
•Bauzeitgarantie
•4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
•Zahlung nach Baufortschritt
•vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
•Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
•Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
•Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
•Energieausweis für Ihr Haus

Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau
•Baugewährleistungs-Bürgschaft
•20-Jahre Notfall-Hilfeplan

Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen:

Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder b.stoetzel@tc.de
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de

Homepage:
http://www.sicherinshaus.de/

Unser Team:
https://wohn-und-bauleistungs-gmbh.tc.de/unser-team.html

Unsere Kundenhäuser:
https://wohn-und-bauleistungs-gmbh.tc.de/referenzen.html
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country Lizenzpartner
W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country LizenzpartnerGewerblicher Anbieter
Junkersring 25, 53844 Troisdorf
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Partnerschaft
Herr Xaver HeinevetterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g6yk5x
Referenznummer: TroiHütte_Mainz_BS
W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country Lizenzpartner
Herr Xaver Heinevetter
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