Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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1.183 m²Fläche

18.350 m²Grundstück

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Hausen, Bad Kissingen (97688)

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Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden, die sowohl historisches Flair als auch moderne Funktionalität vereinen.

Villa:
Die im Jahr 1922 erbaute zweistöckige Villa besticht durch ihren Charme und den herrlichen Ausblick. Sie wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, darunter Fenster, Heizkörper sowie Wasser- und Elektroleitungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Raum mit hochwertigem Parkett, ideal für Empfänge oder private Nutzung.
Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Der bereits entkernte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während der Keller mit zahlreichen Räumen flexibel gestaltet werden kann.

Hauptgebäude:
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist lichtdurchflutet und überzeugt mit großen Fenstern und einer stilvollen Architektur. Ursprünglich für die Gastronomie genutzt, kann es nun vielfältig eingesetzt werden, da die Restaurantküche bereits entfernt wurde.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von 232 m², die durch drei variable große Räume genutzt werden kann, ergänzt durch eine Thekenanlage.
Im hinteren Bereich befinden sich Lagerflächen, Büros und ein separater Lieferanteneingang.
Der Keller ist mit sanitären Einrichtungen, Umkleideräumen für das Personal sowie Technik- und Lagerräumen ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei große Abstellräume mit Außenzugang.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 106 m² große Einliegerwohnung und einer großen Terrasse.

Außenanlagen:
Für Kunden und Gäste stehen 64 Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch separate Stellplätze für Mitarbeiter.
Es gibt zwei unterkellerte Garagen sowie eine Garage speziell für E-Bikes oder Motorräder. Der separate Lieferantenzugang und Mitarbeiterzugang gewährleisten, dass der Gästebereich ungestört bleibt.
Eine ehemalige Minigolfanlage auf dem Gelände könnte reaktiviert werden, was das Freizeitangebot zusätzlich erweitert.

Nutzungsmöglichkeiten Mit seiner privilegierten Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Die flexible Gestaltung der Räumlichkeiten und das großzügige Platzangebot bieten ideale Bedingungen, um individuelle Konzepte zu verwirklichen.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für eine Ärztegemeinschaft, Betreiber von Heilanstalten oder Kliniken, Rehabilitationszentren oder andere Einrichtungen, die sich auf physische und psychische Gesundheit sowie Körperkultur konzentrieren.

Ebenso:
– Fitnessstudio
– Wellness- und Therapiezentrum
– Sauna- und Wellnessclub
– Private Event-Locations mit besonderem Ambiente

Arbeiten und wohnen am gleichen Ort ist hier möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend