Doppelhaushälfte zum Kauf

275000 €275.000 €2.291,67 €/m²

Finanzierung ab 1145 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gablenz 244, Chemnitz (09127)

Kellergeschoss (Böden teilw. erneuert)
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Waschraum
Kellerraum
Abstellraum
Hausanschlussraum


Erdgeschoss
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Diele
Bad (Dusche / WC)
Wohnzimmer
Küche (Einbauküche / Küchenabluft wird durch Schornstein geleitet)

Obergeschoss
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Flur
WC / Bidet
Bad (Wanne, Dusche, Sitzheizkörper)
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Dachgeschoss
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Arbeits- oder Kinderzimmer
Abstellraum

Dachspitz
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Abstellmöglichkeit

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz.
Die ruhige Lage verbunden mit der guten Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant.
Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreicht.

Besichtigungstermine
Gebaut wurde das Haus 1927 auf einem 520 qm großen Grundstück.
Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung.

Folgende Massnahmen wurden seit dem durchgeführt:

Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme (Vaillant , 19KW)
Einbau neuer Fenster (teilw. 3-fach verglast)
Anbringung von Außenjalousien (im Wohnzimmer elektrisch)
Erneuerung der Fußböden (im Eingangsbereich mit Fußbodenheizung)
Einbau eines Kamins im Wohnzimmer (hochwertiger Specksteinofen)
Ausbau Dachboden (inkl. Dämmung)

Das Dach wurde bereits 2002 erneuert (Kunstschieferdach),
2013 erfolgte eine Sanierung im Rahmen des Kamineinbaus.
Der Eingangsbereich wurde überdacht.
Des Weiteren erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Erneuerung des Hauptwasseranschlusses.
Das Haus ist voll unterkellert, wurde abgedichtet und isoliert.
Eine Drainage wurde verlegt. Das Haus ist massiv gebaut (36er Wände mit Einblasdämmung).
Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der ein hervorragender
Rückzugsort aus dem Arbeitsalltag ist und zum Entspannen einlädt.
Ein Nebengelass zur vielfältigen Nutzung ist auf dem Grundstück vorhanden.
Eine ca. 5 Kubikmeter große Zisterne sorgt für Wasser zum Gießen.


Kabelanschluss, Telekom- sowie Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden.
In den großen Räumen des Hauses gibt es einen Netzwerkanschluss /SAT/Multimedia.
Der Anschluss an die Kanalisation ist erfolgt.

2 Stellplätze auf dem Grundstück (das bereits im hinteren Bereich eingezäunt ist) runden das Angebot ab.
Ein überdachter Holzschober dient als Lagerung für Kaminholz.


Insgesamt stehen ca. 120 qm Wohnfläche zur Verfügung.


Energiepassangaben: Verbrauchsausweis, BJ. Wärmeerzeuger 2013, Erdgas, Stückholz, Endenergieverbrauch: 118,47 kwh/(qm*a), D

Der Kaufpreis beträgt 275.000,- EUR zzgl. 3,57% Prov.


Hackert-Immobilien
Andreas Hackert
Promenadenstr. 42
09111 Chemnitz
Tel. 0371 671279
Mobil: 0171 2972251

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Sie erreichen uns auch gern am Wochenende. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung