Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €3.936,17 €/m²

Finanzierung ab 617 €/Monat

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1Zimmer

47 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hohenheimer Straße 14, Frohnau, Berlin (13465)

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet. Von hier aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem schönen Eichenholzparkett im klassischen Würfelmuster ausgestattet ist. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem großen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie nicht nur die Morgensonne, sondern auch einen traumhaften Blick auf den liebevoll gepflegten Garten.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Vollbad sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Fenster der Wohnung stammen aus unterschiedlichen Baujahren, sind jedoch bereits doppelt verglast, wir empfehlen den Austausch von Küchenfenster und Balkontür. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Ölheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, frei verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Auf Wunsch können wir Ihnen auch einen persönlichen Link für eine Video-Besichtigung zukommen lassen.

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Berlins, im Ortsteil Frohnau, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Frohnau ist bekannt für seine gehobene Wohnlage und zählt zu den grünsten und ruhigsten Vierteln der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. In direkter Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Am Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz, die in wenigen Minuten erreichbar sind, gibt es Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Cafés. Auch Arztpraxen, Apotheken sowie Banken sind vorhanden.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. Der S-Bahnhof Frohnau (S1) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt über die nahegelegene A111 ebenfalls bequem zu erreichen. Mehrere Buslinien bieten zudem flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und der näheren Umgebung.
Die grüne Umgebung von Frohnau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Tegeler Forst sowie der Hubertussee bieten Naturerlebnisse und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennisplätze, Reitställe und Fitnessstudios.
Kulturell bietet der Ortsteil ein reges Vereinsleben, insbesondere in den Bereichen Musik und Kunst.
Die Wohnung bietet eine ruhige und grüne Lage in einem der gehobenen Stadtteile Berlins. Sie ist ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum verzichten zu müssen.

Sonstiges Miteigentumsanteil 62,3 / 1.000
Wohngeld Monatlich: 202,50 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.24.: 40.392,45 €
Letzte Sanierungen im Haus:
-2018 Neue Vissmann Öl-Heizung
-2022 Kaltwasserleitung im Keller erneuert.
-2024 neuer Pufferspeicher der Öl-Heizung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen