* * * ..........R A U M....F Ü R....M E H R.........* * * GROSSES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND
DAS ANGEBOT LÄSST BEMERKENSWERT VIEL RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME,BIETET ERSTKLASSIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR EIN GROSSZÜGIGES BAUVORHABEN UND IST DESHALB FÜR INVESTOREN, BAUTRÄGER, PROJEKTIERER, SANIERER UND EIGENNÜTZER GLEICHERMASSEN INTERESSANT.
Hier erwartet Sie ein großflächiges Baugrundstück mit mehr als 4.000 m² Grundstücksfläche inklusive Altbausubstanz in Form eines großen Wohnhauses und einigen Nebengebäuden (Scheune, Garagen). Dieses seltene Angebot bietet Ihnen eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einer kompletten Neubebauung:
- Abriss der bestehenden Gebäudesubstanz mit anschließendem Neubau von mehreren Wohneinheiten (Bildung von Sondereigentum bzw. Realteilung)
- Sanierung/Neuausbau des Wohnhausbestandes (und Aufteilung in Sondereigentum)
- Teilabriss von Gebäudeteilen mit anschließender zusätzlicher Schaffung von Neubaueinheiten (Anbau/Erweiterung)
- Individuelle und großzügige Privatnutzung unterschiedlichster Art (z. B. Tierhaltung, Nutzung der vorhandenen Nebengebäude für vielfältige Freizeitbeschäftigungen, Kleingewerbe, landwirtschaftliche Nutzung u.v.m.)
Derzeitiger Gebäudebestand:
Altwohnhaus:
Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich mit landwirtschaftlicher Nutzung), Massivbauweise, Mauerwerk Sandstein verputzt, neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt, Öl-Heizung, derzeit leerstehend, Sanierung (alle Innengewerke) erforderlich
Wohnung:
ca. 1999 Errichtung einer Außentreppe mit anschließendem Teilausbau im 1. OG links des Altwohnhauses zu einer Wohnung (ca. 130 m²), derzeit leerstehend, Eigennutzung oder Vermietung nach kleineren Renovierungen kurzfristig möglich
Nebengebäude:
ca. 1960 Anbau eines Futterraumes und eines Rinderstalles an das bestehende Altwohnhaus
ca. 1960 Neubau einer Scheune mit Tenne, Rübenlager und Maschinengarage
ca. 1963 Neubau Maschinengaragen und einer Gefülgelstallung
Hinweise zu den Nebengebäuden:
Die Nebengebäude sind überwiegend vermietet, derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr ca. 31.200 € (= Bruttomiete inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.). Alle Mietverträge haben eine kurze Kündigungsfrist. Das Objekt kann somit zeitnah im Ganzen mietfrei gestellt werden.
ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen:
MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise
Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen
An der östlichen Seite des Grundstückes besteht für die Eigentümer der beiden südlich angrenzenden Grundstücke ein durchgängiges Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von ca. 4 Metern. Die Eigentümer der beiden südlich angeschlossenen Grundstücke sind berechtigt in diesem Bereich Ver- und Entsorgungsleitungen die im Zusammenhang mit der Errichtung eines Wohnhauses erforderlich sind, zu verlegen und dauerhaft zu belassen.
Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt.
