Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 57,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Erding Erding 85435

Monat
2Zimmer
57,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Schneider

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Erding - Moderne, helle Zweizimmerwohnung in Zentrumsnähe - Erbpacht - Bezugsfrei ab 01.03.2024

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Erding. Erbaut im Jahre 1997, erstreckt sich die optimal geschnittene Wohnung über ca. 57 m².
Zu Fuß sind Sie nur wenigen Minuten von der Erdinger Innenstadt entfernt. Der Zugang zur Wohnung ist über den Fahrstuhl und über das geräumige Treppenhaus möglich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und beeindruckt durch ihre gut gelungene Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung steht man im Eingangsbereich mit vielen Stellmöglichkeiten für Regale und Garderoben. Vom Eingangsbereich aus erreicht man gleich das Bad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Des Weiteren grenzt gleich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung an. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine kleine und helle Loggia innerhalb der Wohnung. Die Küche ist separat abgetrennt und die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. Das Schlafzimmer dient als Rückzugsort und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie vor allem für Kapitalanleger interessant macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vermietete Eigentumswohnung in einer begehrten Wohnlage. Erding bietet eine exzellente Infrastruktur und hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel.

Erbbauzins jährlich:
Ablaufdatum Erbbaurecht: 30.06.2066

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Erding, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt von viel Grün umgeben in einer verkehrsgünstigen Lage. Sowohl der S-Bahnhof Erding mit Anschluss nach München als auch das Stadtzentrum sind fußläufig gut erreichbar. Das Gleiche gilt für verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als "Stadt der Vielfalt" ausgezeichnet.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München - Deggendorf) und die A 94 (München - Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentangente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.
Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

240000 €

4.175,37 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

370 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.175,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.515 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Haager Strasse 16 , 84405 Dorfen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gzzy5z

Referenznummer: K3561