Haus zum Kauf 399.900 € 6 Zimmer 188 m²<br/>Wohnfläche 582 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kaldenkirchen Nettetal 41334

Monat
6Zimmer
188 m²Wohnfläche
582 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Simone Optendrenk-Fischermanns

Immobilien-K3

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Viel Platz für eine große Familie in ruhiger Wohnlage von Kaldenkirchen.

Das hier angebotene, in 1978 in massiver Bauweise errichtete, Einfamilienhaus bietet einer großen Familie oder auch einem Generationenhaushalt ein ansprechendes Angebot.
Sehr gute Raumaufteilung, perfekte Gartengröße mit Südausrichtung und zwei Garagen bieten viel Platz für Planung und Gestaltung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Windfang/Flur, großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer und Gäste-WC.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen führt der Weg in das Obergeschoss des Hauses. Dieses bietet drei weitere Zimmer, eine Küche mit Zugang auf die Dachterrasse, ein XL- Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Optimale Kids-Etage.
Weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Raumangebotes stehen - nach baurechtlicher Prüfung - im Spitzboden des Hauses zur Verfügung. Aufgrund einer Dachfirsthöhe von ca. 3,80 m könnte durchaus über ein modernes Studio oder ein großes Büro nachgedacht werden. Vorbereitungen des Ausbaus haben bereits stattgefunden. Eine durchgängige Treppe, nebst jeweiligem Windfang im Treppenhaus, führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen beheizten Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Weinlager sowie vier weitere Räume zur Stau- und Lagerfläche.
Zwei Garagen, jeweils links und rechts vom Haus, stehen nebst vorliegenden Stellflächen zur Verfügung.
Fazit: Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand und wartet darauf energetisch und zeitgerecht neu aufgewertet zu werden.
Eine Investition in die Zukunft die sich lohnt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kaldenkirchen, Nettetal (41334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken, ist fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern, Rad- und Wanderwegen wie z. B. den Seengebieten, bieten auch dem Naturliebhaber einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Nettetal-Kaldenkirchen ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.

INFOS FÜR PENDLER IM ÜBERBLICK

Viersenca. 15 kmca. 14 Minuten
Mönchengladbachca. 24 kmca. 20 Minuten
Krefeldca. 40 kmca. 35 Minuten
Düsseldorfca. 45 kmca. 30 Minuten
Duisburgca. 45 kmca. 33 Minuten
Venloca. 8 kmca. 10 Minuten
Straelen:ca. 21 kmca. 25 Minuten
Kempen:ca. 20 kmca. 20 Minuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399900 €

2.127,13 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Allgemeines
Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehelten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von 2,38 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien-K3Gewerblicher Anbieter

Herrenpfad Süd 30 A, 41334 Nettetal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Simone Optendrenk-FischermannsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hsq353

Referenznummer: 05122024