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Einfamilienhaus zum Kauf
985000 €3.444 €/m²
6Zimmer
210 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück

EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
Frau Nina Samelke
EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügiges EFH zur vielseitigen Nutzung

Das angebotene Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit.

- Doppelgarage mit ausgebautem, beheiztem Obergeschoss zur vielseitigen Nutzung
- Garten über Zisterne bewässert
- Effiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher

Haupthaus:
- Klinkerfassade
- 1,5km vom Strand entfernt
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Ansprechende Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Büro (kann in den Wohnbereich integriert werden)
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Großes Vollbad (2016 modernisiert) mit Velux- Fenster im OG
- Ausgebauter Spitzboden

Separate Einliegerwohnung:
- 37qm
- Eigener Eingang
- Moderne Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gemütlicher Schlafbereich auf der Empore
- Zugang zur eigenen Terrasse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • Alarmanlage

Lage

Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
985000 €
3.444,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.444,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.837 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.437 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer StrandGewerblicher Anbieter
Strandallee 118 , 23669 Timmendorfer Strand
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Partnerschaft
Frau Nina Samelke
Frau Nina SamelkeDein Kontakt
Online-ID: 2g5hf5l
Referenznummer: W-02WWWK
EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
Frau Nina Samelke
EuV Wohnen GmbH - Timmendorfer Strand
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen