Wohnung zum Kauf 695.000 € 3 Zimmer 83,5 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nymphenburg München 80639

Monat
3Zimmer
83,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Walter Gehring

FORTIS Immobilien GmbH

Bewertung: 2 von 5 Sternen

3-Zimmer-Wohnung mit Atrium-Terrasse

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung, sehr gute Lichtverhältnisse und die ruhig gelegene, uneinsehbare Atrium-Terrasse. Sie liegt im dritten Stockwerk (Lift) eines Gebäudes aus den achtziger Jahren in solider Ziegelbauweise mit moderner weißer Fassade, großen Fensterflächen und sehr gepflegtem Erhaltungszustand (Hausmeister- Service).
In der Wohnung selbst wurden Ende 2004 folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
-Einbau neuer weißer Türen mit eleganten Türbeschlägen
-Neue Fenster im Wohnbereich (Erker)
-Überarbeitung der restlichen Fenster

Die Wohnung wurde vor kurzem, nach Auszug des bisherigen Eigentümers, frisch gestrichen!
Raumaufteilung Neben dem außergewöhnlichen Grundriss bestimmen zwei weitere Faktoren ganz wesentlich das lichterfüllte Ambiente dieser Wohnung:
Zum einen der durchgehend verlegte, helle Marmorboden (Travertin, mit Fußbodenheizung), zum anderen die zahlreichen bodentief verglasten und bis über die Dachschrägen hinauf reichenden französischen Fenster.
Die Räumlichkeiten gruppieren sich rund um eine absolut uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Atrium-Terrasse mit Porphyrbelag, jeweils mit bodentiefen Glasfronten und direktem Zugang sowohl vom Wohnraum, dem angrenzenden hellen Schlafzimmer als auch von der großzügigen offenen Essdiele. Bei geöffneten Schiebetüren bietet das Atrium einen zusätzlichen, luftigen Wohnbereich im Freien.

Die übrigen Räume sind über die Diele erschlossen:
Das gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das hell geflieste Bad mit Waschtisch, Wanne, Eckdusche und WC. Ebenso wie die Badausstattung ist auch die durchgehend weiße Kücheneinrichtung (Elektroherd, Kühlschrank und Spülmaschine von Siemens) gepflegt und gebrauchsfähig, entspricht jedoch nicht mehr ganz den heutigen Komfortansprüchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
4. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt selbst liegt zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Park umgeben von stilvoller Bausubstanz aus der Jahrhundertwende. Die Wohnräume sind sehr geschickt zu einem geschützten Atrium auf dem Dach ausgerichtet, somit sind so gut wie keine Verkehrsgeräusche zu hören. Zusätzlich ist die Wohnung mit Lärmschutzfenstern ausgerüstet, sodass erstaunlich ruhiges Wohnen möglich ist. Die beiden Parks sowie der nahe gelegene Romanplatz mit seinen Läden, Ärzten, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

8.323,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

3,57% (3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer)

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12.690 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei diesem Objekt arbeiten wir in Kooperation mit Herrn Rolf Weber (Immobilien Rolf Weber, Kistlerhofstr. 170, 81379 München, Tel. 089 54 807450). Herr Weber übernimmt auch die Besichtigungstermine vor Ort für uns. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 5, 89264 Weißenhorn

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Online-ID: 2hzy255