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Büro-/Praxisfläche zur Miete
2000 €Nettomiete zzgl. NK
372 m²Bürofläche

FALC Immobilien
Herr Volker Strauff
FALC Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Noch mehr Raum für Ihren Erfolg!

Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Aachener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Theater der Stadt Aachen.

Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.

Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wirichsbongardstraße 43, Kaiserplatz, Aachen (52062)
Mitten im Zentrum von Aachen ist Ihre neue Wohnung sowohl hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und vor Allem in der Aachener Innenstadt.

Die RWTH und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Das benachbarte Parkhaus bietet Ihnen genügend Parkraum.
In der Innenstadt leben und ungehinderten Zugriff aufs eigene Auto zu haben ist hier kein Problem.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
2500 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2000 €
Nebenkosten
500 €
Provision für Mieter
7.140€
Kaution
6 €

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:

52062 Aachen, Theaterstraße 46

kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2381959.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 372,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien
FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter
Theaterstr. 46, 52062 Aachen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Volker StrauffDein Kontakt
Online-ID: 2gbuz5b
Referenznummer: FALC-VS-56774
FALC Immobilien
Herr Volker Strauff
FALC Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen