Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

159000 €159.000 €3.878 €/m²

Finanzierung ab 648 €/Monat

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2Zimmer

41 m²Wohnfläche

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Altötting, Altötting (84503)

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Entdecken Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² Wohnfläche im Herzen von Altötting! Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Betreuten-Wohnen-Anlage und bietet idealen Wohnkomfort. Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse im Alter zugeschnitten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielen Extras, die den Alltag angenehmer gestalten.

Das Gebäude bietet einen barrierefreien Eingang sowie einen Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der ideal für Feste und Veranstaltungen genutzt werden kann.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohn-/Essküche, die mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet ist. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen weiteren Zugang zum Balkon. Dank der dezentralen Lüftung im Schlafzimmer ist stets ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Boden in Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt.
Das Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Es überzeugt durch praktische Gestaltung und zeitlose Funktionalität, die hohen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Anlage selbst verfügt über eine Vielzahl von Extras, die Ihren Alltag bereichern: Ein Wasch-/Trockenraum, Fitnessraum sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und laden dazu ein, aktiv und entspannt zu bleiben.

Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Nutzung ab 55 Jahren:
Diese Wohnung kann ab einem Alter von 55 Jahren erworben und bei Bedarf bezogen werden. Sie eignet sich sowohl für eine eigenständige Nutzung als auch für die Inanspruchnahme des verfügbaren Pflegeangebots, je nach individueller Situation.

Kapitalanlage:
Dank der attraktiven Lage und der Nutzungsmöglichkeiten im Betreuten Wohnen eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Sie bietet Potenzial für eine langfristige Vermietung und stellt eine wertbeständige Investition dar.

Erbpachthinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Erbpachtobjekt handelt. Der Erbbauvertrag läuft noch für eine Dauer von 97 Jahren. Die jährliche Erbpacht beträgt € 409,12, was einer monatlichen Belastung von € 34 entspricht.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein selbstbestimmtes Leben in einer sicheren und komfortablen Umgebung führen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale Ausstattung der Wohnung:

-Praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
-Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Parkettboden
-Fliesenboden
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Handtuchheizkörper
-Süd-Balkon
-dezentrale Lüftung (Schlafzimmer)
-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
-elektrische Rollläden
-Kellerabteilung
-Umweltfreundliche und effiziente Beheizung über Fernwärme

Zusätzliche Highlights der Anlage:

-Gemeinschaftsraum
-Wasch-/Trockenraum
-Fitnessraum
-Sauna Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und mit Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister