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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
160000 €3.902 €/m²
1Zimmer
41 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Privat von Christian Böttche
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Ankommen - Reinkommen - Wohlfühlen - kplt. renoviertes 1-Zimmer-Appartement

Die Hochpaterre-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Haus "Begonie", mit insgesamt 16 Wohneinheiten, das ca. 1974 errichtet wurde. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet, sodass sich schöne sonnige Nachmittage und laue Abende auf dem großzügigen Balkon genießen lassen.

Das 1-Zimmer-Appartement erscheint in sehr gepflegter, gehobener Ausstattung mit einer Wohnfläche von ca. 41m². Aufgeteilt ist das Appartement in einen großzügigen Wohnraum mit einer Schlafnische, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und eine kleine Küchenzeile. Ergänzt wird der Wohnraum durch den großen Balkon (ca. 8 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Außenanlage ist äußerst gepflegt und lädt zum Verweilen ein.
Zudem steht eine geschützte und überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder in einem gemeinschaftlichen "Fahrradkeller" zur Verfügung.

Wir haben das 1-Zimmer-Appartement liebevoll und komplett renoviert und es lädt zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen oder auch zum attraktiven Vermieten ein.
Die Wohnung wurde ausschließlich selbst als Ferienwohnung genutzt und ist deshalb in sehr gutem Zustand.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt energiesparend über eine Erdgas-Heizung. Die Anlage (inkl. Gastherme im Appartement) wurde erst 2020 erneuert; das warme Wasser entsteht durch Elektroboiler/-durchlauferhitzer.
Anfang 2021, im Zuge der Grundrenovierung, wurde der Hauptheizkörper im Wohnbereich erneuert. Die Wohnung ist im Bodenbereich von Außen und Innen zusätzlich gedämmt.
2022 wurde die gesamte Fensterfront im Wohnbereich durch eine neues, 3-fach verglastes Kunststofffenster des aktuellen Baustandards erneuert (U-Wert 0,89).
2022 wurde ebenfalls das mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete Tageslichtbad renoviert.
2024 wurde die Stromverteilung inkl. FI-Schutzschalter für die gesamte Wohnung erneuert und auf den gültigen VDE-Standard angepasst (inkl. Protokoll).
Für Anfang 2025 ist bereits der Wechsel der Gas- und Wasserzähler beauftragt.
Die hochwertige Einbauküche stammt ebenfalls aus 2021 und ist mit Kühlschrank/Gefrierfach, Doppelkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, sowie Spülbecken ausgestattet.

Wohnen ca. 20 m², Schlafen ca. 5 m², Bad ca. 4 m², Kochen ca. 3,5 m², Windfang/Garderobe ca. 4,4 m², Balkon ca. 8 m²

Parkplätze stehen ganz in der Nähe vom Haus ausreichend zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist vorhanden, aufgrund der Nutzungsart aber nicht vorgeschrieben.

Die Wohnung darf nur als Ferienwohnung genutzt werden (Eigennutzung oder Vermietung als Ferienwohnung). Sie dürfen hier Urlaub machen, so lange und so oft Sie wollen. Der Hauptwohnsitz ist nicht zulässig.

Provisionsfreier Privatverkauf - eine zusätzliche Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Lage

Feichten, Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des Chiemgaus, befindet sich in exzellenter Lage, der beschauliche und ruhig gelegene Ferienpark Vorauf bei Siegsdorf. Er liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. den Chiemsee, die Musikstadt Salzburg, das Salzbergwerk und die Therme in Bad Reichenhall, Berchtesgaden und den Königsee, Ruhpolding mit dem Biathlonzentrum und seinem Freizeitpark sowie die Wintersportorte Inzell und Reit im Winkl.
Vorauf gehört zur Gemeinde Siegsdorf, welche ca. 5 km entfernt liegt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Ärzte und Banken sind dort vorhanden. Nur ca. 5 km zur Autobahn Salzburg-München und die Nähe zur Großen Kreisstadt Traunstein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
160000 €
3.902,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
109 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.968 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.509 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2hun45a
Referenznummer: 325179
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