Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €2.788,46 €/m²

Finanzierung ab 1893 €/Monat

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6Zimmer

208 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Kallmünz, Kallmünz (93183)

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss liegt im malerischen Kallmünz.
Das Erdgeschoss kann komplett von einer Familie mit 2 Kindern genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebauter Raum der als zusätzlicher Büroraum oder Gästezimmer dient.
Im großen Wohn-Essbereich sorgt ein Kachelofen für eine zusätzliche behagliche Wärme. Das Stockwerk besteht zudem aus einem Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem Gäste-WC und einem Vollbad. Die große Terrasse und der traumhafte, uneinsehbare Garten ist vom Wohn-Esszimmer zu erreichen.
Die ca. 69 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen gesonderten Eingang und teilt sich in ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche und ein Badzimmer auf.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiterer Lagerraum und der Heizraum mit Öllagerraum.
Weitere Räume können im ausbaufähigem Dachgeschoss geschaffen werden.
Im Garten befinden sich Betonringe die als Regenwasserauffang dienen. Im großen Gartenhaus finden Gartengeräte Ihre Platz. Der Teich mit Wasserlauf sorgt für einen weiteren Entspannungsfaktor.
An der Straße befindet sich bereits eine Glasfaserleitung. Diese müsste nur noch ans Haus angeschlossen werden. Die große Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.

Kallmünz liegt am Zusammenfluss von Naab und Vils im schönen Vilstal, etwa 25 km nördlich von Regensburg. Auf einem Felsvorsprung befinden sich die Ruinen der Burg Kallmünz, die immer einen Besuch wert sind.
Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten auf der Autobahn A 93 in Richtung München oder Hof. Die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt etwa 20 Minuten südlich von Ihrem neuen Zuhause.
Die unberührte Landschaft in und um Kallmünz lädt zu einer Wandertour ein, aber auch Freunde des Angelsports kommen in Kallmünz auf ihre Kosten.
Mehrere Galerien, Kaffees und Museen verleihen diesem Ort ein italienisches Flair.
Zudem verfügt der Ort über einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch für das leibliche Wohl ist durch die zahlreichen Cafés und Gaststätten gesorgt.
https://www.kallmuenz.de/

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten. (Telefonnummer)
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Homepage:
www.immoschuller.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: vor ca. 15 Jahren Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung