Mehrfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €2.404,26 €/m²

Finanzierung ab 2339 €/Monat

---

10Zimmer

235 m²Wohnfläche

745 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

---

Geislingen, Geislingen (72351)

Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Geislingen und wurde in bester Massivbauweise und mit einer isolierten Fassade errichtet.
Die öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schule, Freibad, Sporthalle, etc. lassen sich auch ohne Auto gut erreichen.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über 3 Stockwerke. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bzw. Gartengeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss mit zugehörigem Badezimmer. Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung. Die anteilige Wohnfläche beträgt für diese Wohnung ca. 129 qm.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und eine separate Küche. Dieser Wohnung ist auch zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss zugeordnet. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 106 qm.
Das Grundstück ist mit ca. 745 qm großzügig dimensioniert.
Das Gebäude wurde ab dem Jahr 1984 errichtet und über die Jahre regelmäßig renoviert bzw. instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus. Die zwei Wohneinheiten sind auch im Rahmen einer Teilungserklärung formal aufgeteilt und könnten demnach auch einzeln veräußert bzw. erworben werden.
Die gut belichtete Wohnung im Erd- bzw. Gartengeschoss bietet einen offenen Wohn-/Ess-Küchenbereich mit dem Zugang zum Garten nach Süd/West und auch zu einem umläufigen Balkon mit einer herrlichen Aussicht über Geislingen. Der komplette Wohnbereich wurde neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche mit Einbauelektrogeräten wurde im Jahr 2014 angeschafft.
Die Aufteilung im Erd-/Gartengeschoss: Flur und Garderobenbereich, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Gäste-WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig geschnitten. Die Raumaufteilung: Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon nach Süden und zum weiteren Balkon nach Westen. Die Küche ist separat. Des weiteren stehen 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Nutzung bereit.
Im Jahr 2014 wurde auch eine PV-Anlage mit 5,865 kWp installiert. Der Strom wird aktuell eingespeist. Die Einspeisevergütung ist bis zum Jahr 2034 festgeschrieben.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses große und vielseitig nutzbare Wohnhaus im Rahmen einer Objektbesichtigung kennenzulernen.
Das Kaufobjekt ist ca. ab Mai 2025 verfügbar.

Geislingen, die charmante Sonnenstadt am kleinen Heuberg hat mit ihren zwei Stadtteilen Erlaheim und Binsdorf insgesamt ca. 6.000 Einwohner.
Zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte sowie Discounter decken mit ihrem vielfältigen Angebot die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Kinder gibt es in jedem der drei Teilorte mindestens einen Kindergarten. In Geislingen selbst ist außerdem eine Grund- und Hauptschule inklusive Werk-Realschule direkt vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das DRK-Team sowie einen Allgemeinmediziner und eines Zahnärztes bestens gegeben.
Die Vielseitigkeit der Bevölkerung spiegelt sich in der großen Anzahl von Vereinen wieder, die alle Bereiche von Sport, Musik, Heimat und Brauchtum, Kultur, Bildung und Feizeit abdecken. Traditionelle Handwerksbetriebe und moderne Industrieunternehmen runden mit ihren Dienstleistungen das Angebot ab.
Verkehrsgünstig gelegen liegt Geislingen etwa 60 Kilometer südlich von Stuttgart und drei Kilometer westlich der Kreisstadt Balingen. Die gute Anbindung sowohl an die A81 als auch an die B27 machen Geislingen als Wohnort noch attraktiver.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung