Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

270000 €270.000 €6.696 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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1Zimmer

40,3 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Nibelungenstraße 4, Neuhausen, München (80639)

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Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich laut Mietspiegel der Stadt München in einer guten Wohnlage (ruhig, aber zentral).

Gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und vollwertigem Tiefgaragenstellplatz in Neuhausen / Nähe Rotkreuzplatz (MVV: U-Bahn, Tram und Bus) zu verkaufen.

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in der Nibelungenstraße befindet sich am Ende eines offenen Laubenganges.

Die gepflegte Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine Diele, eine abgetrennte Küche mit Fenster, einem hellen Bad mit Badewanne/Waschbecken/Toilette und einem Wohn- bzw. Schlafraum. Die ganze Wohnung ist gefliest. Im Laubengang besteht die Möglichkeit sich auch draußen hinzusetzen.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Stellplatz (kein Duplex) n der Tiefgarage der mit zu erwerben ist.

Die Wohnung ist seit 04/2010 an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 428,38 € / mtl. und ist ggf. ausbaubar (Es liegt ein Indexmietvertrag aus 04/2010 vor, der aber offensichtlich nicht vom Eigentümer umgesetzt wurde).

Die Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30,00 € / mtl.

Der Mietvertrag für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz geht auf den Käufer über.

Die Ist-Nebenkosten für das KJ 2023 betrugen 2.039,00 € /, davon 1,751,00 € auf den Mieter umlegbar laut NK-Abrechnung.

Der Fahrstuhl im Haus wurde dieses Jahr erneuert.

Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 270.000,00 € und für den vollwertigen Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €. In Summe beträgt der Kaufpreis somit 290.000,00 €

Bitte wahren Sie Diskretion, falls Sie im Vorfeld eine Außenbesichtigung vornehmen möchten und betreten Sie nicht das Objekt.

Wenn Sie nähere Informationen zum Objekt wünschen bzw. an einem Termin zur Besichtigung interessiert sind, dann füllen Sie dazu im Kontaktfeld bitte Ihren Namen, Anschrift und Rufnummer aus.

Eine geklärte Finanzierung über den Kaufpreis der Wohnung wird vorausgesetzt.

Wir sind mit dem Verkauf im Alleinauftrag beauftragt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen / Grundrissvarianten dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Die Flächen für Balkone und Terrassen werden mit 50 % der Grundfläche bei den Wohnflächenangaben in den Verkaufsunterlagen ausgewiesen. Gewünschte bauliche Veränderungen unterliegen ggf. behördlichen Auflagen oder statischen Anforderungen an das Gebäude. Es obliegt dem Käufer die entsprechenden Auskünfte über die Umsetzungsmöglichkeiten / notwendigen Genehmigungen bei geplanten Umbaumaßnahmen einzuholen und Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Angaben gemäß § 5 TMG
WK Immobilienbewertungsgesellschaft mbH
Leopoldstraße 244
80807 München

Vertreten durch:
Werner Konieczny

Kontakt
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Telefax: 089 3798 4690
Mobil: 0151 747 89 336
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Gewerbeerlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern.

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Registergericht:
Amtsgericht München, HRB 248508

Umsatzsteuer-ID:
DE323795142

Berufshaftpflichtversicherung:
Nürnberger Allgemeine Versicherungs-AG
Ostendstr. 100, 90334 Nürnberg
Räumliche Geltung: Deutschland

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