Einfamilienhaus zum Kauf

1197000 €1.197.000 €5.985 €/m²

Finanzierung ab 4955 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Mariabrunn, Eriskirch (88097)

Willkommen in Ihrem eigenen Haus, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist! Dieses neuwertige KFW-55-Einfamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Ambiente und Funktionalität für Klein und Groß. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 47 m² große lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Hier können Sie die Köstlichkeiten genießen, die in der offenen, hochwertigen Küche zubereitet wurden. Sollte Ihnen der Platz im Wohnzimmer nicht ausreichen, so gelangen Sie über die leichtgängigen Schiebetüren auf die ca. 40 m² große Außenterrasse. Egal, ob Sie hier auf einen sommerlichen Grillabend mit Freunden einladen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, der große Garten bietet Ihnen dazu alle Möglichkeiten. Die Schlafbereiche von Eltern und Kindern sind im OG zusätzlich durch eine Glastür voneinander getrennt. Die zwei Kinderzimmer haben ihr separates Bad mit Dusche und WC. Für das Elternschlafzimmer mit Balkon und das Arbeitszimmer ist das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorgesehen. Sollten Sie noch ein zweites Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen, finden Sie dafür einen Raum im EG. Durch die Wärmepumpe, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die innengedämmten Ziegel und die dreifach verglasten Fenster, kommt dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf den vorbildlichen Endenergiebedarf A+, womit sich auch die laufenden Kosten gering halten. Neben der Einzelgarage bietet die Einfahrt noch ausreichend Platz für zwei weitere Autos. Ideal gelegen in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet dieses Einfamilienhaus den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet, im Eriskircher Ortsteil Mariabrunn. Umgeben von grüner Natur, lässt Sie jeder Spaziergang dem stressigen Alltag entfliehen. Und wenn Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten ohne Kinder genießen wollen - nur ca. 100 m entfernt befindet sich der nächste Spielplatz, welchen diese innerhalb der 30er-Zone sicher erreichen können. Und wenn sie schon etwas größer sind, hilft Ihnen die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle, die Anbindung an den Bahnhof und die weiterführenden Schulen bietet. Im Umkreis von ca. 2 km erreichen Sie hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Friedrichshafen ist nur knapp 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die beiden Städte Lindau und Ravensburg sind ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Die aufstrebende Gemeinde Eriskirch liegt am Bodensee, inmitten einer herrlichen Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Eingebettet in einer bezaubernden Schilf- und Uferlandschaft bietet Eriskirch traumhafte Wanderwege, welche zum Genießen einladen. Das Eriskircher Strandbad verfügt neben dem Bodenseezugang auch ein beheiztes Schwimmbecken. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot. Insgesamt ist diese Lage für Berufstätige sowie für Familien mit Kindern optimal geeignet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen