Wohnung zum Kauf provisionsfrei 459.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waldkirch Waldkirch 79183

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Serkan Tetik

Tetik Immobilien GmbH

Fantastische 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in City-Lage in 79183 Waldkirch

Mitten im Herzen von Waldkirch - nur eine Gehminute vom Marktplatz entfernt - entsteht derzeit ein modernes Stadthaus mit 3 Wohneinheiten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm, die sich auf 1 Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich verteilen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. Die Balkontür sowie bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und geben den Räumen Helligkeit und Größe.

Die Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Böden erhalten Echtholz-Parkett und Feinsteinzeugfliesen, die Wände werden glatt verputzt und die Bäder werden mit Markenkeramik und -Armaturen gestaltet. Die Fenster werden 3-fach isolierverglast und bekommen elektrische Rolläden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Solarthermien für Warmwasser und eine Fotovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung machen das Objekt energietechnisch und ökologisch äußerst attraktiv.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es zudem einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Rohbauphase - bei der Innenraumgestaltung könnten individuelle Wünsche jetzt noch berücksichtigt werden.

Die moderne und hochwertige Ausstattung und die tolle Lage werden Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben mitten im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese tolle Wohnung eine lohnende
Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

März 2025
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waldkirch, Waldkirch (79183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, nur ca. 1 Gehminute vom Marktplatz entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Bahnhof sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

459000 €

7.650 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.020 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Tetik Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lange Straße 103, 79183 Waldkirch

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