Wohnung zum Kauf 1.390.000 € 3 Zimmer 95,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Marienstraße 18 Graggenau München 80331

Monat
3Zimmer
95,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Günter Pielmeier

Immobilien Pielmeier

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage im Herzen Münchens zu verkaufen

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870, mitten im Herzen der Münchner Altstadt. Die Wohnung besticht durch ihre hohe Deckenhöhe von 2,55 m und wurde 2010 umfassend renoviert, wodurch der klassische Altbau-Charme erhalten blieb, während moderne Standards Einzug hielten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wohnung 4 gemäß Grundriss) und bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Ein wahres Juwel für Liebhaber exklusiver Altbauimmobilien! Raumaufteilung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ein elegantes Parkett und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet.

Die Küche ist gefliest, verfügt über ein großes Fenster und eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet viel Tageslicht und Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kelleranteil.

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Lage

Marienstraße 18, Graggenau, München (80331)

**Toplage im Zentrum von München – Perfekte Infrastruktur und dennoch ruhig gelegen**

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, umgeben von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten aller Fachrichtungen, Supermärkten, Discountern, Restaurants, Cafés und Bäckereien – alles fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe.

- **5 Minuten Fußweg** zum Marienplatz
- **2 Minuten** zum Hofbräuhaus
- **1 Minute** zur S-Bahn
- **2 Minuten** zu Bus und Straßenbahn
- **5 Minuten** zur U-Bahn
- **2 große Parkhäuser** in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
- **5 Minuten** zum Viktualienmarkt mit über 100 Ständen und einem traditionellen Biergarten

Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Münchens wichtigsten Sehenswürdigkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.

**Ruhige, zentrale Lage** mit perfekter Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1870 / 2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

14.520 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.520 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer oder kontaktieren Sie uns unter der Nummer 0176 / 24991794. Über uns Seit über 20 Jahren verkaufen und vermieten wir erfolgreich Wohnungen und Häuser sowie Gewerbeflächen jeder Art.
Gerne können Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch unter der Nummer 0176 / 24 99 17 94 kontaktieren.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien PielmeierGewerblicher Anbieter

Dr. Gessler Str. 20, 93051 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Günter PielmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2tkcz4t

Referenznummer: 111865mamu3zivk1